{"id":17124,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T22:51:22","guid":{"rendered":"https:\/\/demo02.houzez.co\/?page_id=17124"},"modified":"2023-04-03T22:39:04","modified_gmt":"2023-04-04T01:39:04","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/faq\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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Preguntas frecuentes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Preguntas frecuentes sobre Compra Venta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Normalmente son tres los documentos: Reserva, Boleto-Venta y Escritura traslativa de dominio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Este documento simplemente es una “oferta” que el oferente realiza por la propiedad en cuesti\u00f3n depositando una suma de dinero, y que, al ser aceptada por la vendedora, es cuando la operaci\u00f3n estar\u00e1 cerrada. En todos los casos dicha reserva est\u00e1 condicionada o ad referendum<\/em> del propietario del inmueble y ser\u00e1 devuelta en forma inmediata si el mismo no aceptara lo ofrecido por el comprador.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Abre una instancia de negociaci\u00f3n seria entre las partes. Independientemente de eso una vez que la propiedad es reservada, el inmueble es retirado de la venta y se comienzan los tr\u00e1mites preparatorios para la suscripci\u00f3n del Boleto de Compra-Venta o de la Escritura directa (siempre posterior a la aceptaci\u00f3n).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El comprador pierde el dinero entregado de reserva. Por ello, antes de realizar una oferta por una propiedad, es importante estar convencido de querer realizar la compra.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El precio que el oferente\/comprador desea pagar por el inmueble, el plazo para la realizaci\u00f3n del Boleto de Compra Venta o de la Escritura, quien va a ser el escribano interviniente, como ser\u00e1n soportados los gastos de escritura, y cuanto le va a cobrar de honorarios la inmobiliaria.<\/p>

Ya aprobada la oferta por el propietario y comunicado ello al Comprador. \u00bfC\u00f3mo siguen los tr\u00e1mites?<\/p>

Normalmente con la firma del Boleto de Compra Venta, dentro del plazo de los d\u00edas que figuran en la misma reserva.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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La parte compradora paga a cuenta de precio el 30% del total de la compraventa. No obstante, este porcentaje puede ser distinto, de com\u00fan acuerdo entre las partes.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Es un certificado emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble. Es la copia de la “ficha” de la propiedad de la que surge su domicilio y m2, qui\u00e9n es el due\u00f1o hoy y si tiene alg\u00fan gravamen (hipoteca, embargo, usufructo, bien de familia).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Tambi\u00e9n es un certificado emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble el cual dice si el vendedor est\u00e1 “inhibido” para vender.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El principio general dice que puede vender solamente quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad Inmueble, aunque existen algunas excepciones. Obviamente, con determinados requisitos. Tienen que tener tramitada la sucesi\u00f3n, teniendo los herederos, quienes deber\u00e1n firmar el Boleto y la correspondiente escritura. Tambi\u00e9n es necesario que el juez ya haya ordenado que ese bien se “inscriba” a nombre de los herederos, o en su defecto que haya autorizado su venta. De todo ello el escribano deber\u00e1 dejar constancia en la escritura para que el Registro proceda a inscrib\u00edrsela. A este tipo de escrituras se las llama “Ventas por tracto Abreviado”, porque en el Registro se pasa de la persona fallecida al nuevo comprador, sin inscribirse el inmueble a nombre de los herederos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El plazo lo estipulan entre las partes de acuerdo a sus necesidades. Normalmente entre 30 y 90 d\u00edas corridos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Normalmente el escribano es seleccionado por el comprador en el Boleto de Compra Venta. Hay excepciones, si la compra es con financiaci\u00f3n, en esos casos al escribano suele ser designado por el acreedor hipotecario. Pasa lo mismo cuando se trata de una “primera Escritura”, es decir un edificio “a estrenar” o un nuevo loteo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si. El Banco no puede obligar a tomar un determinado escribano para la escritura de compraventa. Existe una Ley Nacional, sancionada el 04\/1999 que as\u00ed lo establece. Es relativamente habitual tener un escribano para la compra y otro para la hipoteca. Tampoco debe prestarse atenci\u00f3n a la excusa de que de esa manera resulta m\u00e1s econ\u00f3mico, puesto que no hay duplicaci\u00f3n de tareas, dado que el notario que hace la hipoteca usa copia de la documentaci\u00f3n y certificados solicitados por el notario que realiza la compra.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Si, seguro. Su escribano es “Escribano P\u00fablico Nacional” y puede hacer operaciones en todo el pa\u00eds. Hay provincias que para algunos tr\u00e1mites (inscripci\u00f3n del nuevo t\u00edtulo) tendr\u00e1 que utilizar los servicios de otro profesional. Generalmente es m\u00e1s econ\u00f3mico usar un escribano de la zona del bien a comprar.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Antes de la escritura el escribano solicitar\u00e1 los libre deuda<\/strong> de “Impuestos” que se pudieran deber (rentas provinciales, municipales, etc.). En caso que hubiera deuda, deber\u00e1 retener el importe al momento de la firma. Tambi\u00e9n ver\u00e1 por los “Servicios” (Luz, Gas, Tel\u00e9fono), y en muchos casos se hace una retenci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Habitualmente el d\u00eda de la escritura, se entregan las llaves y posesi\u00f3n del bien, salvo que se realice Boleto con posesi\u00f3n y en este caso se entrega la propiedad el d\u00eda del Boleto.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Generalmente en la Inmobiliaria y a veces podr\u00e1 por razones de seguridad combinar con las partes y suscribir el boleto en alguna entidad bancaria o financiera.<\/p>

Asimismo, la escritura traslativa de dominio se debe firmar en la escriban\u00eda designada, correspondiendo al Comprador que paga al contado, nombrar al mismo y en caso que reste un saldo de precio que sea garantizado con hipoteca, el escribano ser\u00e1 designado por el Vendedor.<\/p>

Sin perjuicio de esto, los escribanos suelen trasladarse a una entidad bancaria o financiera a pedido de las partes, para lo cual deber\u00e1 contar con la conformidad de ambas partes, caso contrario deber\u00e1 realizar el acto escriturario en su oficina, por ser su nombramiento el lugar donde las partes han resuelto firmar la escritura traslativa de dominio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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No, puedo reclamar un Segundo Testimonio, con la misma validez que la primera, al Escribano que la realizo o bien si no la tiene, al Archivo del Colegio de Escribanos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El Art. 1277 CC dice:<\/p>

\u201cEs necesario el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles, cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria\u2026.Si alguno de los c\u00f3nyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez podr\u00e1 autorizarlo, previa audiencia de las partes. Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que est\u00e1 radicado el hogar conyugal si hubiese hijos menores o incapaces. Esta disposici\u00f3n se aplica a\u00fan despu\u00e9s de disuelta la sociedad conyugal, tr\u00e1tese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podr\u00e1 autorizar la disposici\u00f3n del bien si fuere prescindible y el inter\u00e9s familiar no resulte comprometido.\u201d<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas frecuentes que se hacen los COMPRADORES<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aconsejamos hacer una valuaci\u00f3n de su inmueble con tres inmobiliarias serias del mercado teniendo en cuenta los argumentos de cada una de ellas para llegar al valor de venta sugerido. Una tasaci\u00f3n correcta es aquella que indique un precio que refleje un valor real de la propiedad que no siempre es el precio m\u00e1s alto.<\/p>

Una buena tasaci\u00f3n significa adem\u00e1s de multiplicar la cantidad de metros cuadrados por un valor estimado para la zona, que el profesional evalu\u00e9 tambi\u00e9n las propiedades similares comercializadas recientemente al igual que la oferta y demanda del mercado para dicha propiedad.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Nuestra organizaci\u00f3n, en base a la experiencia adquirida durante su larga trayectoria es la encargada de seleccionar las herramientas que se consideren la m\u00e1s adecuadas para llevar adelante la promoci\u00f3n y ofrecimiento de cada inmueble.<\/p>

Nuestra metodolog\u00eda es trabajar sobre la b\u00fasqueda del usuario mediante el an\u00e1lisis de las virtudes y fortalezas de una propiedad y trabajando sobre nuestra propia base de datos generada a trav\u00e9s de los a\u00f1os. Comprendemos con antelaci\u00f3n donde se encuentra la demanda de mercado y las necesidades que el mismo tiene.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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No es correcto dar una estimaci\u00f3n del tiempo que una propiedad puede estar en el mercado porque cada propiedad tiene caracter\u00edsticas diferentes y la rapidez en que se pueda concretar una operaci\u00f3n depende de la situaci\u00f3n de mercado puntual al momento del comienzo de la comercializaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Todos los gastos de publicidad, carteles y promoci\u00f3n son asumidos por Galper\u00edn de Libert.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Es necesario y recomendable contar con la siguiente documentaci\u00f3n de la propiedad: copia de escritura, de plano municipal actualizado, de boleta de impuestos, de boletas de servicios y llaves.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Debe entregarle al Escribano designado por el comprador el t\u00edtulo original de la propiedad, las \u00faltimas boletas de impuesto de Rentas, servicios y el estado parcelario.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Excepto que se pactare otra modalidad, la posesi\u00f3n del inmueble ser\u00e1 entregada a EL COMPRADOR en el momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El escribano lo designa el COMPRADOR. Los gastos de escrituraci\u00f3n correspondientes son asumidos por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas frecuentes que se hacen los VENDEDORES<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestra inmobiliaria entiende las necesidades del cliente y busca la propiedad especial para cumplir con los proyectos y sue\u00f1os del comprador.<\/p>

Se comienza con una selecci\u00f3n en nuestra oficina mostrando fotos y planos tanto de las propiedades como de los barrios y luego se visitan las propiedades elegidas hasta dar con lo que satisfaga totalmente al cliente. La experiencia, transparencia en las negociaciones y muchos clientes amigos a lo largo de estos a\u00f1os hacen posible la realizaci\u00f3n de este objetivo.<\/p>

Vivimos de nuestros clientes y es la relaci\u00f3n m\u00e1s importante de mantener para nosotros.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Una vez tomada la decisi\u00f3n de compra de una propiedad se deber\u00edan seguir una serie de pasos a efectos de concluir positivamente la compra de la misma:<\/p>

Primero se realiza una oferta de compra donde se especifica su intenci\u00f3n de compra y el monto que Ud. quiere pagar por la propiedad. Esta oferta debe ser aceptada por parte del propietario.<\/p>

Una vez aceptada la oferta, generalmente se firma un boleto de compra venta dentro de los 10 d\u00edas donde se deber\u00e1 pagar el 30% del valor de la propiedad y luego a los 30\/45 d\u00edas se firma la escritura traslativa de dominio y posesi\u00f3n, donde se deber\u00e1 abonar el saldo.<\/p>

Otra posibilidad es no firmar un boleto de compra-venta e ir directamente a una Escritura Traslativa de Dominio y Posesi\u00f3n pagando el total en ese momento.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Antes de firmar el boleto es importante que Ud. sepa lo que est\u00e1 firmando y solicite toda la documentaci\u00f3n de la propiedad para que sea chequeada por su escribano de confianza, como ser modelo del boleto, fotocopia del t\u00edtulo, certificados de dominio e inhibici\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Excepto que se pactare otra modalidad, la posesi\u00f3n del inmueble ser\u00e1 entregada a EL COMPRADOR en el momento de otorgarse la Escritura Traslativa de Dominio.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En caso de que el COMPRADOR no se presentara a firmar el boleto de compra-venta dentro del plazo de validez de la oferta, el comprador perder\u00e1 la suma de la oferta, produci\u00e9ndose la mora autom\u00e1tica sin necesidad de interpelaci\u00f3n judicial o extrajudicial alguna.<\/p>

Si fuere el VENDEDOR quien no se presentara a firmar el respectivo boleto de compra – venta luego de prestada su conformidad, deber\u00e1 integrar la suma de la reserva, m\u00e1s otro tanto igual, en concepto de total y \u00fanica indemnizaci\u00f3n contractualmente pactada.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El escribano es designado por el comprador y los gastos de escrituraci\u00f3n correspondientes son asumidos por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas frecuentes Preguntas frecuentes sobre Compra Venta \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se suscribe hasta la Escritura? Normalmente son tres los documentos: Reserva, Boleto-Venta y Escritura traslativa de dominio. \u00bfQu\u00e9 es la Reserva de Compra? Este documento simplemente es una \u00aboferta\u00bb que el oferente realiza por la propiedad en cuesti\u00f3n depositando una suma de dinero, y que, al […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-homepage.php","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-17124","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17124"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17514,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17124\/revisions\/17514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}