{"id":1190,"date":"2021-06-18T21:49:39","date_gmt":"2021-06-19T00:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=1190"},"modified":"2023-04-03T16:56:24","modified_gmt":"2023-04-03T19:56:24","slug":"aspectos-legales-al-comprar-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/aspectos-legales-al-comprar-un-terreno\/","title":{"rendered":"Aspectos legales que debes considerar al comprar un terreno"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEst\u00e1s interesado en <strong>comprar un terreno<\/strong>? Seguramente se trata de una decisi\u00f3n que est\u00e1 acompa\u00f1ada de un prop\u00f3sito. Ya sea para edificar una casa para tu familia, o porque tengas un proyecto, como la inversi\u00f3n agr\u00edcola o la construcci\u00f3n de alg\u00fan inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo hemos recogido los <strong>aspectos legales m\u00e1s esenciales<\/strong> que intervienen en el proceso de compraventa de un terreno. De esta manera podr\u00e1s tener acceso a informaci\u00f3n pertinente y un asesoramiento oportuno, y as\u00ed tengas m\u00e1s seguridad al momento de realizar alguna transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos jur\u00eddicos claves a valorar antes de comprar un terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>Actualmente, <strong>comprar un terreno<\/strong> es una tarea que conlleva un proceso de mucha complejidad. Esto debido a que las operaciones inmobiliarias son una rama complicada, tomando en cuenta todas las regulaciones que se encierran en estos procedimientos.<\/p>\n\n\n\n<p>Como un primer punto tenemos las consideraciones legales. En este sentido, es importante estudiar a detalle documentos como la <strong>matr\u00edcula de escritura<\/strong>; la cual, debe reflejar con exactitud la ubicaci\u00f3n en donde se encuentre el terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es necesario verificar que el mismo no posea alguna restricci\u00f3n que impida el traspaso legal o la escritura. Asimismo, constatar que la propiedad no tenga gravamen o limitaciones de dominio.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro aspecto importante que se debe tener en cuenta es el historial de dominio que posea el terreno. A trav\u00e9s de los agentes inmobiliarios puedes solicitar un acceso a los documentos de escritura m\u00e1s antiguos.<\/p>\n\n\n\n<p>El prop\u00f3sito de esta solicitud es verificar que no hayan existido alteraciones, faltas o irregularidades legales con la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Utilidad y ubicaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Se trata de dos aspectos primordiales que se deben evaluar al momento de adquirir cualquier inmueble. En el caso espec\u00edfico de <strong>comprar un terreno<\/strong>, conlleva mucha importancia <strong>definir cu\u00e1l va a ser el prop\u00f3sito de la adquisici\u00f3n<\/strong>. Desde ese punto partir\u00edan las opciones a tener en cuenta para la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>La relevancia de esta primera condici\u00f3n est\u00e1 \u00edntimamente relacionada con los aspectos legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Debes saber que las condiciones jur\u00eddicas son diferentes en un terreno para construir una vivienda familiar; a las caracter\u00edsticas que se deben cumplir para ejecutar un desarrollo inmobiliario, proyectos comerciales o agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, <strong>se pueden evaluar diferentes locaciones<\/strong>, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Barrios abiertos para la construcci\u00f3n de viviendas.<\/li><li>Zonas c\u00e9ntricas en donde est\u00e9 permitido la edificaci\u00f3n de inmuebles comerciales.<\/li><li>\u00c1reas alejadas de la ciudad, las cuales est\u00e9n idealizadas para las actividades agr\u00edcolas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estudia las limitaciones del terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>En caso de que est\u00e9s por <strong>comprar un terreno<\/strong> ubicado en un barrio cerrado; es imperativo tener en cuenta las limitaciones que el mismo pueda poseer.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas suelen ser zonas que poseen <strong>reglamentos de construcci\u00f3n<\/strong> o que est\u00e1n regidas por un <strong>C\u00f3digo de Ordenamiento Urbano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Del mismo modo, existen leyes que regulan los terrenos destinados para actividades econ\u00f3micas como la agricultura. Adem\u00e1s de las caracter\u00edsticas estructurales, fisiol\u00f3gicas y s\u00edsmicas, si se trata de lotes <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/terreno-apto-para-construir\/\">destinados para construcciones<\/a> de gran envergadura.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-rowlayout alignnone\"><div id=\"kt-layout-id_a8587c-eb\" class=\"kt-row-layout-inner kt-row-has-bg kt-layout-id_a8587c-eb\"><div class=\"kt-row-layout-overlay kt-row-overlay-normal\"><\/div><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-2-columns kt-gutter-default kt-v-gutter-default kt-row-valign-top kt-row-layout-left-golden kt-tab-layout-inherit kt-m-colapse-left-to-right kt-mobile-layout-row  kt-custom-first-width-58  kt-custom-second-width-42\">\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-1 kadence-column_e802ae-bf\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"282\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1316\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png 1024w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-300x82.png 300w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-768x211.png 768w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1.png 1244w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Empresa especializada en automatizaci\u00f3n de Accesos Vehiculares y Peatonales:<\/strong> Corredizos, Levadizos y Pivotantes.Productos y servicios de calidad para su confort.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-advancedbtn kt-btn-align-center kt-btn-tablet-align-inherit kt-btn-mobile-align-inherit kt-btns-wrap kt-btns_5a7aef-72\"><div class=\"kt-btn-wrap kt-btn-wrap-0\"><a class=\"kt-button button kt-btn-0-action kt-btn-size-standard kt-btn-style-basic kt-btn-svg-show-always kt-btn-has-text-true kt-btn-has-svg-true\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5491158809979&amp;text=Hola%3A%0ANecesito%20informaci%C3%B3n\" style=\"border-radius:5px\"><div style=\"display:inline-flex;justify-content:center;align-items:center\" class=\"kt-btn-svg-icon kt-btn-svg-icon-ic_phone kt-btn-side-left\"><svg style=\"display:inline-block;vertical-align:middle\" viewbox=\"0 0 8 8\" height=\"1em\" width=\"1em\" fill=\"currentColor\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M.19 0c-.11 0-.19.08-.19.19v7.63c0 .11.08.19.19.19h4.63c.11 0 .19-.08.19-.19v-7.63c0-.11-.08-.19-.19-.19h-4.63zm.81 1h3v5h-3v-5zm1.5 5.5c.28 0 .5.22.5.5s-.22.5-.5.5-.5-.22-.5-.5.22-.5.5-.5z\" transform=\"translate(1)\"><\/path><\/svg><\/div><span class=\"kt-btn-inner-text\">+ 54 9 11 5880-9979<\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-2 kadence-column_4dd35c-a9\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1313\" width=\"292\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png 776w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-297x300.png 297w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-150x150.png 150w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-768x775.png 768w\" sizes=\"(max-width: 292px) 100vw, 292px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escrituras de un terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento de <strong>comprar un terreno<\/strong> el proceso de escritura de la propiedad <strong>es uno de los pasos m\u00e1s importantes de la transacci\u00f3n<\/strong>. Se trata de un documento oficial el cual es redactado ante un Escribano P\u00fablico. El prop\u00f3sito de la escrituraci\u00f3n es darle formalidad al traspaso legal del dominio del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>En este proceso es necesario acudir a los servicios de un escribano. Este deber\u00e1 realizar un estudio de la documentaci\u00f3n, con el fin de verificar y dar fe de la informaci\u00f3n reflejada en las escrituras.<\/p>\n\n\n\n<p>Otros aspectos estudiados son los ordenamientos jur\u00eddicos e impositivos, entre los que se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>T\u00edtulo de propiedad<\/li><li>Certificaci\u00f3n de no adeudo del terreno<\/li><li>Pago de impuestos y aranceles<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En caso de encontrarse con un <strong>terreno no escriturado<\/strong>, se puede solicitar un <strong>Expediente de Dominio<\/strong>. Se trata de un archivo el cual es emitido por un juez autorizado. Las condiciones a cumplir para realizar este proceso son las descritas en art\u00edculo 199 de la <a href=\"https:\/\/vlexdirect.com\/es\/ley-hipotecaria\/ar\">Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para realizar el escriturado de un terreno?<\/h3>\n\n\n\n<p>El escriturado de un inmueble es uno de los documentos con <strong>m\u00e1s relevancia en una transacci\u00f3n de compraventa<\/strong>. Adem\u00e1s de ser un procedimiento realizado en presencia de un escribano, se debe de cumplir con una serie de documentos exigidos por los organismos p\u00fablicos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Documentaci\u00f3n de identidad de las partes involucradas<\/li><li>Certificado de compraventa o carta donde se indique que se ceden los derechos<\/li><li>Una ficha donde se especifique la informaci\u00f3n personal de las personas involucradas en la transacci\u00f3n<\/li><li>Copia de la escritura del propietario que vende el terreno<\/li><li>Certificado de no adeudo de tributos por parte del vendedor<\/li><li>Copia de los planos del terreno, es caso de tratarse de un espacio con subdivisi\u00f3n<\/li><li>Copia del certificado de la valuaci\u00f3n fiscal<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para efectuar el pago<\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento de realizar la transacci\u00f3n monetaria para <strong>comprar un terreno<\/strong>, se deben de tomar las siguientes consideraciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Por razones de seguridad, es recomendable efectuar el pago en el estudio jur\u00eddico, la escriban\u00eda o en el establecimiento de la inmobiliaria<\/li><li>Reservar constancia que compruebe la operaci\u00f3n de la compra<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Estas recomendaciones permitir\u00e1n contar con un respaldo confiable, en caso de existir incongruencias en cualquiera de las partes del proceso. Tambi\u00e9n es importante mencionar que estas transacciones econ\u00f3micas est\u00e1n reguladas por la Ley Nacional de <a href=\"https:\/\/www.mendoza.gov.ar\/prensa\/defensa-del-consumidor-que-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-un-lote\/\">Defensa al Consumidor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta informaci\u00f3n que acabamos de compartir haya sido de mucha utilidad, para que as\u00ed, puedas <strong>comprar un terreno<\/strong> de manera segura y legal. \u00bfTen\u00e9s m\u00e1s preguntas? Record\u00e1 que pod\u00e9s <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/contactos\/\">comunicarte con nosotros<\/a> si necesit\u00e1s alguna asesor\u00eda en materia inmobiliaria. Contamos con el mejor equipo para servirte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para comprar un terreno en Argentina es importante conocer todos los aspectos legales m\u00e1s importantes<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1191,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1190"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1190\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1331,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1190\/revisions\/1331"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}