{"id":1291,"date":"2021-07-14T22:33:35","date_gmt":"2021-07-15T01:33:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=1291"},"modified":"2023-04-03T16:56:24","modified_gmt":"2023-04-03T19:56:24","slug":"sobreprecio-de-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/sobreprecio-de-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las consecuencias del sobreprecio de una propiedad por encima de la valoraci\u00f3n del mercado?"},"content":{"rendered":"\n<p>Dentro de la <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/invertir-en-mercado-inmobiliario\/\">industria inmobiliaria<\/a>, el <strong>sobreprecio de una propiedad<\/strong> puede acarrear varias consecuencias. Se habla de sobreprecio cuando la valoraci\u00f3n que se hace por una propiedad, excede los precios de competencia dentro del mercado. Y, la primera y m\u00e1s grade consecuencia puede ser <strong>\u00a1no poder venderla!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, esto podr\u00eda traer consigo, que las cosas se pongan en contra porque aleja a los clientes y potenciales ventas. Cosa que no pasar\u00eda, si desde el principio, se establecen precios adecuados y dentro de los precios en competencia.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta industria, debemos entender que las propiedades tienen un valor especial para los due\u00f1os. Sin embargo, eso no significa que no deben tomar en cuenta todos los factores que influyen dentro del mercado inmobiliario. Puesto que, hay que ser realistas y estar preparados para iniciar el proceso de venta con la mejor actitud.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 evitar el sobreprecio de una propiedad?<\/strong><strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El primer contratiempo y obst\u00e1culo, como dijimos antes, es no poder concretar una venta debido al <strong>sobreprecio de una propiedad. <\/strong>Un factor bastante importante, en el mercado, es el tiempo que transcurre sin poder vender una propiedad. Esto se debe a los efectos psicol\u00f3gicos que puede ocasionar en los clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente, los primeros meses de oferta son clave para concretar las ventas, y muchos agentes inmobiliarios no son capaces de entenderlo. Pero el precio sobrevalorado podr\u00eda hacer que <strong>vender una propiedad tome mucho m\u00e1s tiempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, al transcurrir mucho tiempo la gente empieza a preguntarse si hay algo malo con esa propiedad, ya que tiene mucho tiempo promocion\u00e1ndose y nadie ha hecho ofertas. Esto puede conllevar que empiecen a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Negociar precios muchos m\u00e1s bajos, o\u2026<\/li><li>\u2026Que pierdan el inter\u00e9s por esta<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-rowlayout alignnone\"><div id=\"kt-layout-id_a8587c-eb\" class=\"kt-row-layout-inner kt-row-has-bg kt-layout-id_a8587c-eb\"><div class=\"kt-row-layout-overlay kt-row-overlay-normal\"><\/div><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-2-columns kt-gutter-default kt-v-gutter-default kt-row-valign-top kt-row-layout-left-golden kt-tab-layout-inherit kt-m-colapse-left-to-right kt-mobile-layout-row  kt-custom-first-width-58  kt-custom-second-width-42\">\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-1 kadence-column_e802ae-bf\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"282\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1316\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png 1024w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-300x82.png 300w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-768x211.png 768w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1.png 1244w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Empresa especializada en automatizaci\u00f3n de Accesos Vehiculares y Peatonales:<\/strong> Corredizos, Levadizos y Pivotantes.Productos y servicios de calidad para su confort.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-advancedbtn kt-btn-align-center kt-btn-tablet-align-inherit kt-btn-mobile-align-inherit kt-btns-wrap kt-btns_5a7aef-72\"><div class=\"kt-btn-wrap kt-btn-wrap-0\"><a class=\"kt-button button kt-btn-0-action kt-btn-size-standard kt-btn-style-basic kt-btn-svg-show-always kt-btn-has-text-true kt-btn-has-svg-true\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5491158809979&amp;text=Hola%3A%0ANecesito%20informaci%C3%B3n\" style=\"border-radius:5px\"><div style=\"display:inline-flex;justify-content:center;align-items:center\" class=\"kt-btn-svg-icon kt-btn-svg-icon-ic_phone kt-btn-side-left\"><svg style=\"display:inline-block;vertical-align:middle\" viewbox=\"0 0 8 8\" height=\"1em\" width=\"1em\" fill=\"currentColor\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M.19 0c-.11 0-.19.08-.19.19v7.63c0 .11.08.19.19.19h4.63c.11 0 .19-.08.19-.19v-7.63c0-.11-.08-.19-.19-.19h-4.63zm.81 1h3v5h-3v-5zm1.5 5.5c.28 0 .5.22.5.5s-.22.5-.5.5-.5-.22-.5-.5.22-.5.5-.5z\" transform=\"translate(1)\"><\/path><\/svg><\/div><span class=\"kt-btn-inner-text\">+ 54 9 11 5880-9979<\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-2 kadence-column_4dd35c-a9\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1313\" width=\"292\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png 776w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-297x300.png 297w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-150x150.png 150w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-768x775.png 768w\" sizes=\"(max-width: 292px) 100vw, 292px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Repercusiones del sobreprecio de una propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, pueden ocurrir varias cosas por motivo del <strong>sobreprecio de una propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s de no poder venderla r\u00e1pido, los efectos negativos pueden ser varios. Entre las consecuencias del sobreprecio de una propiedad podemos encontrar:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>No recibir ofertas<\/strong><strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como due\u00f1o de una propiedad en venta, es necesario que observes los precios de la competencia. \u00bfPor qu\u00e9? Porque si decides ofertar una propiedad por un precio demasiado alto, al menos en relaci\u00f3n al precio de las propiedades cercanas y similares, seguramente no las a vender.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras tanto, la competencia recibir\u00e1 oferta y <strong>\u00a1t\u00fa no! <\/strong>Pues los compradores preferir\u00e1n escoger las propiedades con mejores precios. Todos van a vender primero que vos, pues nadie va a pensarlo 2 veces, comprar\u00e1n una propiedad similar por menos dinero que la tuya.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>P\u00e9rdida de credibilidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>sobreprecio de una propiedad<\/strong> en relaci\u00f3n a la de la competencia en el mercado, genera desconfianza. Ten presente que los compradores, seguramente ya han hecho sus investigaciones. Por ello, ya deben estar al tanto de la valoraci\u00f3n de las propiedades en la zona donde vos est\u00e1s vendiendo.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando los compradores ven un precio sobrevalorado de una propiedad, creer\u00e1n que el vendedor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>No tiene credibilidad<\/li><li>No inspira confianza y seguridad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>No hay regateo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Puede que haya, pero no ocurrir\u00e1 con todos los interesados en la propiedad. Pues, ciertamente, cuando se valoriza una propiedad, el vendedor considera la posibilidad de negociar el precio. <\/p>\n\n\n\n<p>En los casos donde el precio es demasiado alto, las posibilidades de regatear disminuyen. Debido a que, nadie quiere negociar cuando se trata de precios irreales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tiempo perdido<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El tiempo es uno de los factores m\u00e1s importante a cuidar cuando se decide valorizar y vender una propiedad. Como mencion\u00e1bamos anteriormente, los primeros meses casi siempre son las m\u00e1s importantes. Cuando un precio es atractivo y justo, las ofertas y los compradores se sentir\u00e1n atra\u00eddos por la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si el caso es que hay sobreprecio de una propiedad, es probable que pase mucho tiempo para poder venderla. \u00a1Esto puede ser terrible!<\/p>\n\n\n\n<p>Los compradores observar\u00e1n que la propiedad tiene cierto tiempo en venta y nadie la ha comprado. Y pensar\u00e1n que debe haber algo malo con esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto puede hacer, incluso, que se desperdicie mucho m\u00e1s tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posibilidad de ca\u00edda de la venta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La ca\u00edda de una venta por motivo de una propiedad sobrevalorada puede ocurrir, y puede ser fatal. No hay peor cosa que creer haber concretado un negocio, haber recibido una oferta, y justo el d\u00eda para firmar \u00a1se arrepienten de comprar!<\/p>\n\n\n\n<p>Pueden darse diferentes escenarios, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El comprador no tiene idea de que la propiedad est\u00e1 sobrevalorada<\/li><li>El comprador est\u00e1 consciente del precio, pero se enamora de la propiedad<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La venta se cae por los siguientes motivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El comprador decide concretar el negocio, empieza el papeleo y pide que la propiedad deje de ser ofertada.<\/li><li>Cuando inicia el proceso y cuando eval\u00faan la propiedad, resulta que esta no vale lo que est\u00e1n pidiendo y el banco rechaza la solicitud.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inevitablemente la venta se cae, y se debe iniciar el proceso de venta una vez m\u00e1s. Este error se comete mucho cuando las partes deciden hacer negocios <strong>sin la intervenci\u00f3n de profesionales<\/strong> en materia inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00a1Coloca precios justos y reales y vende tu propiedad!<\/h2>\n\n\n\n<p>Ases\u00f3rate con una agente de bienes ra\u00edces con experiencia, para que la valoraci\u00f3n de tu propiedad se <a href=\"https:\/\/www.forbesargentina.com\/negocios\/caba-lanzan-nuevo-indice-precios-reales-mercado-inmobiliario-n6279\"><strong>real y justa<\/strong><\/a>. De este modo, recibir\u00edas ofertas y no perder\u00e1s frente a tu competencia dentro del mercado. Los buenos precios te asegurar\u00e1n que los compradores visiten y se interesen por tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Como ya sabes, las consecuencias por el <strong>sobreprecio de una propiedad<\/strong> pueden ser muchas. Lo m\u00e1s importante al momento de vender una propiedad, es recordar siempre buscar ayuda de los profesionales en la materia para evitar p\u00e9rdidas de tiempo o dinero. Y en <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/\">Alejandro BM<\/a> podemos ayudarte. \u00a1Cont\u00e1ctanos!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sobreprecio de las propiedades puede acarrear consecuencias poco deseadas para los vendedores. Te contamos cu\u00e1les&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1293,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1291"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1291\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1329,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1291\/revisions\/1329"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}