{"id":1388,"date":"2021-09-07T22:39:33","date_gmt":"2021-09-08T01:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=1388"},"modified":"2023-04-03T16:58:24","modified_gmt":"2023-04-03T19:58:24","slug":"impuestos-pagar-vendo-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/impuestos-pagar-vendo-terreno\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar si vendo un terreno en Argentina?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al decidir vender un terreno en Argentina es importante conocer <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar<\/strong> y qu\u00e9 pasos deben seguirse para culminar una negociaci\u00f3n exitosamente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.afip.gob.ar\/\">(AFIP)<\/a> es la instituci\u00f3n gubernamental encargada de establecer y reglamentar la pol\u00edtica tributaria en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el objeto de conocer los impuestos o tributos en el caso de ventas de terrenos, su aplicaci\u00f3n, c\u00e1lculo o cancelaci\u00f3n, es importante una planificaci\u00f3n. Esto permitir\u00e1 programar por anticipado la negociaci\u00f3n y <strong>buscar la asesor\u00eda necesaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conoce qu\u00e9 impuestos hay que pagar al vender un terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>Saber con exactitud <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar<\/strong> al realizar la venta de cualquier inmueble es de primordial importancia para evitar futuras sanciones e inconvenientes.<\/p>\n\n\n\n<p>El impuesto a pagar por transacciones inmobiliarias en Argentina tiene algunas variantes dependiendo de la ubicaci\u00f3n del bien a negociar. Por ejemplo, si se encuentra en la capital de Buenos Aires o si es un inmueble ubicado en alguna de las provincias.<\/p>\n\n\n\n<p>Haremos un recuento de los impuestos inmobiliarios m\u00e1s usuales y cu\u00e1les aplican para la venta de terrenos urbanos o rurales; haciendo la salvedad de que los siguientes impuestos <strong>aplican solo en el caso de transacciones de personas<\/strong> y no de empresas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)<\/h2>\n\n\n\n<p>Es el impuesto de transacci\u00f3n inmobiliaria por naturaleza que aplica en todo el territorio nacional, con diferentes variantes de acuerdo a las siguientes circunstancias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si el inmueble fue adquirido antes del 01 de enero del 2018 el tratamiento es diferente a si fue obtenido en fecha posterior<\/li><li>Si la venta es sobre el \u00fanico terreno que ten\u00e9s y el producto de la venta est\u00e1 destinado a adquirir tu vivienda principal<\/li><li>Si el terreno vendido est\u00e1 destinado a construir bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal y el precio lo recib\u00eds en especie con una unidad de vivienda<\/li><li>Si el vendedor se encuentra residenciado en el exterior<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 corresponde pagar en cada caso?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para calcular <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar<\/strong> en cada uno de los casos enumerados debemos evaluar cada caso en particular:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En el caso de poseer residencia fiscal y no ser contribuyente del impuesto a las ganancias, el impuesto ITI aplicable es el 1.5% del valor de la venta<\/li><li>Si es el \u00fanico terreno que ten\u00e9s y el producto de la venta ser\u00e1 utilizado para la compra de tu vivienda principal, estas exento de cancelar el ITI<\/li><li>Igualmente, en el caso de recibir el precio mediante una unidad de vivienda, si no cont\u00e1s con ella estar\u00edas exento de cancelar el ITI<\/li><li>Si el vendedor est\u00e1 residenciado en el exterior, est\u00e1 obligado a retener y entregar al fisco la totalidad del ITI, es decir, el 1.5% del precio<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto a las Ganancias (IG)<\/h2>\n\n\n\n<p>Esto es en el caso de que la fecha de adquisici\u00f3n del terreno sea posterior al 01 de enero de 2018. Si es as\u00ed, el impuesto que ten\u00e9s que cancelar es el Impuesto a las Ganancias, llamado IG.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta oportunidad no aplica el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. El porcentaje a cancelar es el 15% sobre la ganancia neta en el momento en el que se efect\u00fae la venta.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-rowlayout alignnone\"><div id=\"kt-layout-id_a8587c-eb\" class=\"kt-row-layout-inner kt-row-has-bg kt-layout-id_a8587c-eb\"><div class=\"kt-row-layout-overlay kt-row-overlay-normal\"><\/div><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-2-columns kt-gutter-default kt-v-gutter-default kt-row-valign-top kt-row-layout-left-golden kt-tab-layout-inherit kt-m-colapse-left-to-right kt-mobile-layout-row  kt-custom-first-width-58  kt-custom-second-width-42\">\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-1 kadence-column_e802ae-bf\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"282\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1316\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png 1024w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-300x82.png 300w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-768x211.png 768w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1.png 1244w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Empresa especializada en automatizaci\u00f3n de Accesos Vehiculares y Peatonales:<\/strong> Corredizos, Levadizos y Pivotantes.Productos y servicios de calidad para su confort.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-advancedbtn kt-btn-align-center kt-btn-tablet-align-inherit kt-btn-mobile-align-inherit kt-btns-wrap kt-btns_5a7aef-72\"><div class=\"kt-btn-wrap kt-btn-wrap-0\"><a class=\"kt-button button kt-btn-0-action kt-btn-size-standard kt-btn-style-basic kt-btn-svg-show-always kt-btn-has-text-true kt-btn-has-svg-true\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5491158809979&amp;text=Hola%3A%0ANecesito%20informaci%C3%B3n\" style=\"border-radius:5px\"><div style=\"display:inline-flex;justify-content:center;align-items:center\" class=\"kt-btn-svg-icon kt-btn-svg-icon-ic_phone kt-btn-side-left\"><svg style=\"display:inline-block;vertical-align:middle\" viewbox=\"0 0 8 8\" height=\"1em\" width=\"1em\" fill=\"currentColor\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M.19 0c-.11 0-.19.08-.19.19v7.63c0 .11.08.19.19.19h4.63c.11 0 .19-.08.19-.19v-7.63c0-.11-.08-.19-.19-.19h-4.63zm.81 1h3v5h-3v-5zm1.5 5.5c.28 0 .5.22.5.5s-.22.5-.5.5-.5-.22-.5-.5.22-.5.5-.5z\" transform=\"translate(1)\"><\/path><\/svg><\/div><span class=\"kt-btn-inner-text\">+ 54 9 11 5880-9979<\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-2 kadence-column_4dd35c-a9\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1313\" width=\"292\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png 776w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-297x300.png 297w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-150x150.png 150w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-768x775.png 768w\" sizes=\"(max-width: 292px) 100vw, 292px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Este impuesto debe cancelarse sin importar que el terreno haya sido adquirido por legado, donaci\u00f3n o herencia, siempre que haya sido obtenido despu\u00e9s del 01\/01\/2018.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de residentes en el exterior, el comprador deber\u00e1 retener y cancelar al fisco directamente el monto de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de venta de terrenos, la cancelaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/calim.com.ar\/iva-2021-impuesto-valor-agregado\/\">Impuesto al Valor Agregado<\/a> <strong>no aplica. <\/strong>Esto se debe a que este solo va dirigido a aquellas negociaciones sobre inmuebles que evidencien el lucro del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos locales<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen algunos impuestos sobre venta de inmuebles cuyo c\u00e1lculo y aplicaci\u00f3n var\u00eda de acuerdo a si el terreno se encuentra en Buenos Aires o en alguna de las provincias.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos se rigen por reglamentos establecidos por los gobiernos locales, con c\u00e1lculos y caracter\u00edsticas diferentes; por lo cual es importante siempre documentarse en este sentido. A continuaci\u00f3n, explicamos <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar<\/strong> en cada caso:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre los Ingresos Brutos<\/h3>\n\n\n\n<p>En la ciudad aut\u00f3noma de Buenos Aires la venta est\u00e1 exenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos si la negociaci\u00f3n est\u00e1 dentro de los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que se produzca la venta despu\u00e9s de dos a\u00f1os de adquirir el inmueble<\/li><li>Si el vendedor es una sucesi\u00f3n indivisa<\/li><li>Cuando el terreno est\u00e1 destinado a construir la vivienda principal del comprador<\/li><li>En caso de que el lote de terreno est\u00e9 afectado como bien de uso<\/li><li>Si es parte de terreno dividido, hasta en 5 porciones<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto a los Sellos<\/h3>\n\n\n\n<p>El Impuesto a los Sellos es tambi\u00e9n de \u00e1mbito particular en cada provincia. En el caso de Buenos Aires, por ejemplo, el impuesto es el 3.6% <strong>del monto que resulte mayor<\/strong> entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precio de la compraventa realizada, el establecido en el documento de venta<\/li><li>Aval\u00fao fiscal realizado al inmueble<\/li><li>Valor inmobiliario de referencia del terreno con respecto al registro catastral de la localidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La cantidad resultante debe ser cancelada al fisco dentro de los 15 d\u00edas siguientes a la celebraci\u00f3n de la negociaci\u00f3n y estar\u00e1 exenta de impuesto si el valor resultante es menor a 60.000$.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Busca asesor\u00eda especializada<\/h2>\n\n\n\n<p>Todo lo concerniente a procedimientos, solicitudes, pagos y exenciones est\u00e1 contenido en la <strong>Ley Tarifaria<\/strong> vigente, la cual es conveniente consultar con anterioridad a cualquier negociaci\u00f3n. En <strong>AlejandroBM<\/strong> estamos para servirte, con la mejor y m\u00e1s actualizada informaci\u00f3n. Nos puedes <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/\">consultar<\/a> con confianza y te daremos la asesor\u00eda necesaria para realizar tu venta sin riesgos de equivocaciones o sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al decidir vender un terreno en Argentina es importante conocer qu\u00e9 impuestos hay que pagar y qu\u00e9 pasos deben seguirse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1389,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1388"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1392,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions\/1392"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}