{"id":1393,"date":"2021-09-12T23:48:43","date_gmt":"2021-09-13T02:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=1393"},"modified":"2023-04-03T16:58:11","modified_gmt":"2023-04-03T19:58:11","slug":"cuanto-vende-metro-cuadrado-de-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/cuanto-vende-metro-cuadrado-de-terreno\/","title":{"rendered":"\u00bfA cu\u00e1nto se vende el metro cuadrado de terreno?"},"content":{"rendered":"\n<p>Desde el principio de los tiempos, poseer extensiones de terreno es muestra de poder, por eso, un <strong>metro cuadrado de terreno <\/strong>es tan valioso. Actualmente, con los altos \u00edndices de poblaci\u00f3n a nivel mundial, hay menos terreno para construir, favoreciendo un factor que promueve el encarecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Los valores m\u00e1s altos por <strong>metro cuadrado de terreno<\/strong> se consiguen en Asia, Europa y Norteam\u00e9rica, siendo Montecarlo el m\u00e1s caro de todos. En el caso de Argentina ha habido altibajos en los precios por causa de muchas variables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calculando el valor de un metro cuadrado de terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes hacer para calcular cu\u00e1nto pagar\u00e1s por un <strong>metro cuadrado de terreno <\/strong>es, valga la redundancia, encontrar el terreno. Lo segundo es, determinar si se trata de un proyecto ya construido, en pozo o en alquiler. Esto ampl\u00eda los escenarios a evaluar.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando los servicios ya est\u00e1n conectados el <strong>precio sube<\/strong>, a diferencia de cuando te toca a ti encargarte de ello. Tercero, la zonificaci\u00f3n del \u00e1rea donde se encuentra determinar\u00e1 los usos a los que se puede destinar, si es para residencias, industria o comercio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, la capacidad para edificar que tenga, si el mismo mide 500 m<sup>2 <\/sup>pero permite 3000 m<sup>2 <\/sup>de construcci\u00f3n, el valor lo marcar\u00e1n los 3000 m<sup>2<\/sup>. Es decir, <em>3000 m<sup>2<\/sup><\/em> x <em>valor en la zona<\/em> x <em>metro cuadrado edificable<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo<\/strong>: si el terreno permite 3000 m<sup>2 <\/sup>de construcci\u00f3n x $300, la propiedad tendr\u00eda un valor de venta de $900.000.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta actualmente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los datos disponibles al primer trimestre de 2021 refieren que el <a href=\"https:\/\/www.reporteinmobiliario.com\/nuke\/article4052-retraccion-mensual-del-costo-de-construccion-en-dolares.html\">costo<\/a> promedio por metro cuadrado en Argentina para construir ronda los <strong>63.000 pesos<\/strong>. Esta cantidad supera la del a\u00f1o 2020, que estuvo en 36.200 pesos.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo va a depender del tipo de edificaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>D\u00faplex: 72.300 pesos\/m<sup>2<\/sup><\/li><li>Planta baja: 74.100 pesos\/m<sup>2<\/sup><\/li><li>En torre, tipo colectivo: 65.400 pesos\/m<sup>2<\/sup><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una variable para tomar en cuenta es la regi\u00f3n escogida para construir o para comprar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Santa Fe<\/strong>, alrededor de 48.100 pesos\/m<sup>2<\/sup>.<\/li><li><strong>Buenos Aires<\/strong>, 98.800 pesos\/m<sup>2<\/sup>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Estos costos son por construcci\u00f3n, no se incluye el costo del terreno ni el IVA, marcando un aumento que supera el 62% respecto al primer trimestre de 2020. Adicionalmente, el costo en d\u00f3lares por metro cuadrado construido en Buenos Aires vari\u00f3 de $678 en febrero a $717 en marzo, m\u00e1s de <strong>5% de aumento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El costo a d\u00f3lar <em>blue<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>Para quienes tienen d\u00f3lar libre, el costo de construcci\u00f3n se vio reducido este a\u00f1o, representando una gran oportunidad de inversi\u00f3n. De esta manera, el costo de construcci\u00f3n en la Capital, que se ubicaba en $1.400\/m<sup>2 <\/sup>al mes de febrero, hoy d\u00eda ronda los $800.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos inmobiliarios, construir una vivienda en Argentina para febrero del a\u00f1o pasado alcanzaba los $1.200\/m<sup>2<\/sup>, hoy est\u00e1 por los <strong>$600, en promedio<\/strong>. Estas diferencias se deben a la actual coyuntura econ\u00f3mica y a que hay mucha oferta debido a gente que est\u00e1 cambiando el uso de su vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-rowlayout alignnone\"><div id=\"kt-layout-id_a8587c-eb\" class=\"kt-row-layout-inner kt-row-has-bg kt-layout-id_a8587c-eb\"><div class=\"kt-row-layout-overlay kt-row-overlay-normal\"><\/div><div class=\"kt-row-column-wrap kt-has-2-columns kt-gutter-default kt-v-gutter-default kt-row-valign-top kt-row-layout-left-golden kt-tab-layout-inherit kt-m-colapse-left-to-right kt-mobile-layout-row  kt-custom-first-width-58  kt-custom-second-width-42\">\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-1 kadence-column_e802ae-bf\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"282\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1316\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-1024x282.png 1024w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-300x82.png 300w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1-768x211.png 768w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Tecno-access-1.png 1244w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Empresa especializada en automatizaci\u00f3n de Accesos Vehiculares y Peatonales:<\/strong> Corredizos, Levadizos y Pivotantes.Productos y servicios de calidad para su confort.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-advancedbtn kt-btn-align-center kt-btn-tablet-align-inherit kt-btn-mobile-align-inherit kt-btns-wrap kt-btns_5a7aef-72\"><div class=\"kt-btn-wrap kt-btn-wrap-0\"><a class=\"kt-button button kt-btn-0-action kt-btn-size-standard kt-btn-style-basic kt-btn-svg-show-always kt-btn-has-text-true kt-btn-has-svg-true\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5491158809979&amp;text=Hola%3A%0ANecesito%20informaci%C3%B3n\" style=\"border-radius:5px\"><div style=\"display:inline-flex;justify-content:center;align-items:center\" class=\"kt-btn-svg-icon kt-btn-svg-icon-ic_phone kt-btn-side-left\"><svg style=\"display:inline-block;vertical-align:middle\" viewbox=\"0 0 8 8\" height=\"1em\" width=\"1em\" fill=\"currentColor\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M.19 0c-.11 0-.19.08-.19.19v7.63c0 .11.08.19.19.19h4.63c.11 0 .19-.08.19-.19v-7.63c0-.11-.08-.19-.19-.19h-4.63zm.81 1h3v5h-3v-5zm1.5 5.5c.28 0 .5.22.5.5s-.22.5-.5.5-.5-.22-.5-.5.22-.5.5-.5z\" transform=\"translate(1)\"><\/path><\/svg><\/div><span class=\"kt-btn-inner-text\">+ 54 9 11 5880-9979<\/span><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-column inner-column-2 kadence-column_4dd35c-a9\"><div class=\"kt-inside-inner-col\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1313\" width=\"292\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit.png 776w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-297x300.png 297w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-150x150.png 150w, https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/kit-768x775.png 768w\" sizes=\"(max-width: 292px) 100vw, 292px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El costo en <em>country<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>El costo en este tipo de desarrollos var\u00eda en funci\u00f3n de que hay m\u00e1s gastos asociados y una tasa de inflaci\u00f3n anual superior a dos d\u00edgitos. Esto impulsa un incremento que se reporta mes a mes, aunado al precio del d\u00f3lar en este 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>En lo que va de a\u00f1o se ha verificado una suba que <strong>supera el 70%<\/strong> en dicha moneda si se quiere construir en <em>country<\/em>. Dicho fen\u00f3meno ha ocasionado que se revaloricen estos terrenos en conjuntos cerrados.<\/p>\n\n\n\n<p>Construir un <a href=\"https:\/\/www.iproup.com\/economia-digital\/24715-criptomoneda-comprar-casa-o-departamento-con-bitcoin\">departamento<\/a> en terrenos de este tipo, hoy d\u00eda en Argentina, est\u00e1 cercano a los 190.000 pesos\/m<sup>2<\/sup>. Lo que implica que, un metro cuadrado, para una vivienda de la calidad que se exhibe en lotes cerrados, ronda los $1.330\/m<sup>2<\/sup> de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oferta de metro cuadrado por barrio en CABA<\/h2>\n\n\n\n<p>La m\u00e1s reciente actualizaci\u00f3n muestra los m\u00ednimos y m\u00e1ximos de valor del <strong>metro cuadrado de terreno<\/strong> en los principales barrios de Buenos Aires. Dichos valores corresponden a oferta y no a valor de venta. La actualizaci\u00f3n a mayo 2021 es:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><\/td><td><strong>M\u00cdNIMO<\/strong><\/td><td><strong>M\u00c1XIMO<\/strong><\/td><td><strong>PROMEDIO<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Barrio Norte<\/strong><\/td><td>1625<\/td><td>3280<\/td><td>2335<\/td><\/tr><tr><td><strong>Belgrano<\/strong><\/td><td>1885<\/td><td>2920<\/td><td>2290<\/td><\/tr><tr><td><strong>Caballito<\/strong><\/td><td>1480<\/td><td>2240<\/td><td>1810<\/td><\/tr><tr><td><strong>N\u00fa\u00f1ez 1640<\/strong><\/td><td>2600<\/td><td>2100<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>Palermo 1525<\/strong><\/td><td>3040<\/td><td>2265<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>Recoleta<\/strong><\/td><td>1925<\/td><td>3205<\/td><td>2385<\/td><\/tr><tr><td><strong>Villa Urquiza<\/strong><\/td><td>1480<\/td><td>2420<\/td><td>1990<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El panorama para los desarrolladores<\/h2>\n\n\n\n<p>El actual clima econ\u00f3mico ha hecho que se abran m\u00e1s l\u00edneas de negociaci\u00f3n. Primero por el tema pandemia que ralentiz\u00f3 todas las actividades, y segundo, la financiaci\u00f3n asequible es escasa, tanto para desarrolladores como para clientes finales.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se puede observar, hay un gran rango de precios, todo en relaci\u00f3n directa con la zona de la ciudad. Belgrano y Recoleta, por citar dos, son las zonas donde se han revalorizado m\u00e1s los lotes.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, no hay que olvidar que se debe tomar en cuenta si el lote es de frente simple o doble, y el total de metros a construir. En el otro extremo, los precios m\u00e1s bajos <strong>est\u00e1n al sur<\/strong>, como, por ejemplo, Pompeya o Mataderos.<\/p>\n\n\n\n<p>Los desarrolladores est\u00e1n de acuerdo en dinamizar el mercado creando zonas nuevas y dejar de densificar Barrio Norte o Palermo, por ejemplo. Algunos recomiendan invertir fuera de CABA y ponen sus ojos al norte de la capital y hacia el sur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te damos soluciones<\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>AlejandroBM<\/strong> te asesoramos para que hagas tu mejor inversi\u00f3n, poniendo a tu orden gente experta que te dar\u00e1 las mejores recomendaciones. <a href=\"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/contactos\/\">Contacta<\/a> con nosotros y revaloriza tu patrimonio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde el principio de los tiempos, poseer extensiones de terreno es muestra de poder, por eso, un metro cuadrado de terreno es tan valioso. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1396,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[142],"tags":[],"class_list":["post-1393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1393"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1393\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1397,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1393\/revisions\/1397"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}