{"id":1418,"date":"2021-09-16T17:17:12","date_gmt":"2021-09-16T20:17:12","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=1418"},"modified":"2023-04-03T16:57:59","modified_gmt":"2023-04-03T19:57:59","slug":"como-construir-dos-casas-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/como-construir-dos-casas-un-terreno\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo construir dos casas planta baja en un solo terreno?"},"content":{"rendered":"\n

Si posees un terreno en el cual quieres construir dos casas planta baja <\/strong>deber\u00e1s considerar varios factores importantes antes de comenzar la edificaci\u00f3n. Normas legislativas sobre el terreno, permisos municipales aprobados y diversos papeles son los que necesitar\u00e1s<\/strong> antes de poder empezar tu plan.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo hablaremos de las cosas m\u00e1s importantes que debes saber para qu\u00e9 realices tus tr\u00e1mites sin problemas para llevar a cabo tu construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Antes de construir dos casas planta baja<\/h2>\n\n\n\n

Cuando se quiere construir dos casas planta baja<\/strong> es muy importante la conexi\u00f3n y sinergia entre el arquitecto y el cliente, para un proyecto exitoso<\/strong>. Por un lado, el cliente deber\u00e1 expresar claramente<\/strong> las ideas que quisiera implementar y, por otro lado, el arquitecto deber\u00e1 aclarar si es posible o no.<\/p>\n\n\n\n

Aclarar lo que se quiere o lo que no, y los aspectos innegociables,<\/strong> son clave para la construcci\u00f3n de los planos. Se debe tener siempre en cuenta la ubicaci\u00f3n del terreno o lote<\/strong>, si es conveniente o no, o si sencillamente la ubicaci\u00f3n resulta ideal.<\/p>\n\n\n\n

El arquitecto deber\u00e1 ilustrar todas las ideas y mostrarlas al cliente para ver si cumplen sus expectativas, manteniendo lo que es factible<\/strong>. Una vez se pongan de acuerdo en todos los aspectos, el resultado ser\u00e1 los planos, el presupuesto y un cronograma de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Una vez se tenga el papeleo correspondiente y los planos est\u00e9n revisados y aprobados<\/strong>, se abordar\u00e1 el terreno para comenzar con la preparaci\u00f3n pertinente. Veamos a continuaci\u00f3n una serie de pasos importantes a seguir para lograr este objetivo.<\/p>\n\n\n\n

Pasos para construir dos casas planta baja<\/h2>\n\n\n\n

Antes de empezar a construir dos casas planta baja<\/strong> en alg\u00fan terreno, debes conocer los pasos a seguir y los tr\u00e1mites necesarios<\/strong> para la obra.<\/p>\n\n\n\n

1.   Conseguir los permisos municipales<\/h3>\n\n\n\n

Como primer paso, mediante el registro del plano municipal en las oficinas correspondientes<\/strong><\/a> de cada municipio (Oficina de Obras Particulares<\/strong>), tendr\u00e1s que solicitar los permisos<\/strong>. Estos permisos se conocen como \u201cpermisos municipales de obras nuevas<\/strong>\u201d y con ellos podr\u00e1s iniciar tu plan de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hay que dirigirse tambi\u00e9n al Departamento de Arquitectura<\/strong> referente a la zona residencial para que all\u00ed te orienten sobre lo que sigue. En esta etapa se conseguir\u00e1n papeles como el reglamento de construcci\u00f3n<\/strong> o la solicitud de amojonamiento<\/strong> para luego presentar los documentos de habilitaci\u00f3n de obras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que esto se apruebe por la municipalidad<\/strong> correspondiente, todo deber\u00eda tramitarse de manera r\u00e1pida, aunque siempre podr\u00eda tomar algo de tiempo. Todo lo anterior deber\u00e1 hacerse obligatoriamente<\/strong>, de lo contrario, se correr\u00e1 el riesgo de multas o sanciones<\/strong> por parte del municipio.<\/p>\n\n\n\n

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2.   Contrata a un experto<\/h3>\n\n\n\n

Para estos tr\u00e1mites y movilizaciones es recomendable contratar a arquitectos o ingenieros<\/strong> que est\u00e9n capacitados para ayudar profesionalmente. Este se har\u00e1 cargo personalmente de que todo marche bien en cuanto a la documentaci\u00f3n y permisos, presentando \u00e9l mismo el caso en las oficinas.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n facilita mucho las cosas debido a que, por profesi\u00f3n y oficio, deber\u00e1 conocer las normas vigentes en el municipio y as\u00ed adecuar el proyecto. No obstante, ten en cuenta tambi\u00e9n los gastos adicionales<\/strong> implicados y, as\u00ed mismo, el pago correspondiente de los derechos de construcci\u00f3n<\/strong>, que dependen de la superficie.<\/p>\n\n\n\n

3.   Subdivide el terreno legalmente, si corresponde<\/h3>\n\n\n\n

Una de las cosas m\u00e1s importantes a tener en cuenta para construir dos casas planta baja<\/strong> en un mismo terreno es la subdivisi\u00f3n del terreno<\/strong>. Esto es necesario, sobre todo si ser\u00e1n de diferentes propietarios o si se har\u00e1 cada casa particular para usos distintos en cada una.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo hacerlo?<\/h4>\n\n\n\n

Esta subdivisi\u00f3n consiste en dividir un terreno en dos o varios lotes, que tengan una superficie inferior al terreno original<\/strong>. Para subdividir un terreno<\/strong>, el due\u00f1o de la propiedad deber\u00e1 acudir a las Oficinas de Obras Municipales<\/strong> correspondientes y presentar los documentos esenciales<\/strong>, que son:<\/p>\n\n\n\n