{"id":562,"date":"2020-12-08T13:55:48","date_gmt":"2020-12-08T16:55:48","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=562"},"modified":"2020-12-08T13:55:50","modified_gmt":"2020-12-08T16:55:50","slug":"recomendaciones-comprar-al-pozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/recomendaciones-comprar-al-pozo\/","title":{"rendered":"10 Recomendaciones para comprar al pozo en Argentina"},"content":{"rendered":"\n

Hace poco publicamos un texto sobre por qu\u00e9 comprar el pozo<\/a> es una buena idea.<\/p>\n\n\n\n

Hoy regresamos con 10 recomendaciones para comprar al pozo, que nos gustar\u00eda que revisaras y tomaras en cuenta al momento de invertir tu dinero.<\/p>\n\n\n\n

Estas recomendaciones han salido en parte de nuestra experiencia como agentes inmobiliarios, y de lo que consideramos el santo grial de las inversiones en real estate.<\/p>\n\n\n\n

Te podemos asegurar que cuando termines de leer estos consejos sobre las ventas al pozo, estar\u00e1s en mejores condiciones de hacer una evaluaci\u00f3n preliminar de un proyecto. Para determinar si conviene invertir en esas propiedades o no.<\/p>\n\n\n\n

Estas son nuestras 10 recomendaciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n y luego ubicaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Esta es la t\u00edpica recomendaci\u00f3n que vas a encontrar en cualquier listado, y es as\u00ed por una buena raz\u00f3n. Te preguntar\u00e1s por qu\u00e9 la ubicaci\u00f3n es tan importante para invertir en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta es que la ubicaci\u00f3n es uno de los factores m\u00e1s importantes para determinar el valor de un inmueble. Una propiedad peque\u00f1a puede tener m\u00e1s valor, y mayor precio, si se encuentra en el centro de Buenos Aires que en un alejado departamento del interior.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es cierto que despu\u00e9s del momento en que estamos viviendo (pandemia y confinamiento) las propiedades en las periferias de las ciudades, o en ciudades m\u00e1s chicas pero tranquilas, han comenzado a valorizarse mucho.<\/p>\n\n\n\n

Es as\u00ed que debes seleccionar con cuidado la ubicaci\u00f3n del inmueble que quieres comprar. Es una de las claves para una inversi\u00f3n segura que aumente tu dinero en el mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n

Compra en pesos, pero ganas en d\u00f3lares<\/h2>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario argentino funciona en pesos, pero tomando el valor del d\u00f3lar como referencia. Esto ocurre porque el d\u00f3lar es una moneda estable, que tiene su respaldo en los mercados internacionales, mientras que el peso argentino actualmente es bastante inestable.<\/p>\n\n\n\n

De ah\u00ed que muchas personas opten por comprar propiedades que, aunque pagan en pesos argentinos, su valor se ajusta constantemente de acuerdo a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n

Esta reflexi\u00f3n nos lleva al siguiente punto, o recomendaci\u00f3n\u2026<\/p>\n\n\n\n

Inflaci\u00f3n y conservaci\u00f3n del valor<\/h2>\n\n\n\n

La inflaci\u00f3n es un proceso econ\u00f3mico que se produce cuando existe un desequilibrio entre demanda y oferta, y que afecta el poder adquisitivo de las personas. Cuando la inflaci\u00f3n se dispara, tu dinero pierde valor y por tanto puedes comprar menos cosas.<\/p>\n\n\n\n

Si le\u00edste con cuidado la recomendaci\u00f3n anterior, sabr\u00e1s que los precios en el mercado inmobiliario se ajustan en base al d\u00f3lar. Esto quiere decir, que la inflaci\u00f3n te afecta menos, y que en algunos casos hasta podr\u00edas salir ganando.<\/p>\n\n\n\n

Baja el precio contra media del mercado<\/h2>\n\n\n\n

Comprar al pozo es lo mismo que realizar una pre compra. De hecho, es exactamente esto lo que se hace, se compra un inmueble incluso antes que est\u00e9 finalizada o lista, y por tanto se paga a un precio inferior a la media del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el precio al que voy a comprar est\u00e1 muy cerca de la media del mercado? Bueno, t\u00e9cnicamente no estar\u00edas renunciando a las importantes ganancias o ahorros que generalmente ofrecen las ventas al pozo.<\/p>\n\n\n\n

Si vas a pagar por un inmueble lo mismo que si este estuviese terminado, es posible que prefieras comprar algo ya listo para ser habitado. Nuestra recomendaci\u00f3n aqu\u00ed es: revisa la media del mercado para las propiedades similares y luego intenta comprar al pozo algo que sea entre un 15 y 20 por ciento m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos chicos rentabilizan m\u00e1s r\u00e1pido<\/h2>\n\n\n\n

Los proyectos chicos, de edificios con pocas unidades, pueden rentabilizarse mejor y m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que generalmente estos proyectos terminan antes, as\u00ed que, si est\u00e1s comprando al pozo como forma de inversi\u00f3n inmobiliaria, tal vez te convenga valorar un desarrollo que cuente con pocas unidades, que sabes que se terminar\u00e1n r\u00e1pido y podr\u00e1s ocupar o revender.<\/p>\n\n\n\n

Revisa la documentaci\u00f3n con ojo critico<\/h2>\n\n\n\n

Antes de comprar un inmueble al pozo, debes revisar toda la documentaci\u00f3n de forma minuciosa. Si puedes hacer que un abogado o alg\u00fan asesor especializado la revise, mejor para ti.<\/p>\n\n\n\n

Cosas que merece el esfuerzo revisar: t\u00e9rminos de pago, posibilidades de reventa, garant\u00edas de la desarrolladora, entre otros t\u00f3picos.<\/p>\n\n\n\n

Piensa que no estas comprando un bol\u00edgrafo, ni siquiera una Tele, est\u00e1 invirtiendo mucho dinero en esta compra de un apartamento y quieres que todo vaya bien.<\/p>\n\n\n\n

Mejor proyecto amigable con el medio ambiente (ecofriendly)<\/h2>\n\n\n\n

Las edificaciones amigables con el medio ambiente son tendencia en los mercados inmobiliarios. Esto se debe en gran medida a que cada vez estamos m\u00e1s preocupados por el impacto de nuestras acciones y nuestra vida en la naturaleza.<\/p>\n\n\n\n

Esta tendencia ecol\u00f3gica tambi\u00e9n ha impactado en el mercado inmobiliario, y aquellas propiedades que cumplen ciertos requisitos de sustentabilidad y son ecofriendly ganan puntos frente a los inversores m\u00e1s j\u00f3venes. Invertir en proyectos inmobiliarios amigables con el medio ambiente es una apuesta a futuro.<\/p>\n\n\n\n

Busca equilibrio entre espacios propio y comunes<\/h2>\n\n\n\n

Cuando vas a comprar un apartamento, ya sea comprando al pozo, o comprando una propiedad lista, valorar la disponibilidad y mantenimiento de los espacios comunes es muy importante.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, suena muy elegante y atractivo vivir en un edificio con piscina, gimnasio, SUM y otras comodidades. Seguro que s\u00ed. Pero todas estas expensas cuestan dinero en forma de gastos comunes. El otro extremo tampoco es satisfactorio y te explico por qu\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n

Comprar apartamento en un edificio sin seguridad, y que no tenga espacios comunes, tampoco es una buena inversi\u00f3n. Los espacios comunes brindan comodidades que ser\u00edan dif\u00edciles de obtener dentro de las unidades habitacionales.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed la idea es mantener un equilibrio entre los metros cuadrados propios, y las zonas comunes.<\/p>\n\n\n\n

Fuentes de financiamiento<\/h2>\n\n\n\n

Antes de comprometerte a comprar al pozo, aseg\u00farate que cuentas con las fuentes de financiamiento adecuadas y seguras. En muchas ocasiones las personas comprometen una firma, para comprar un apartamento, sin tener toda la seguridad sobre si obtendr\u00e1n o no un prestamos hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

En otras ocasiones, consiguen un acuerdo muy bueno con una desarrolladora, para comprar apartamento al pozo, pero luego el banco o el prestamista se lleva todas las posibilidades de ganancias con un pr\u00e9stamo abusivo.<\/p>\n\n\n\n

Cualquiera de estos errores, u otros parecidos, pueden constarte mucho dinero. As\u00ed, que aseg\u00farate de tener fuentes de financiamiento adecuadas y que te dejen margen de ganancia en tu inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Trayectoria de la constructora o desarrolladora<\/h2>\n\n\n\n

Finalmente, aseg\u00farate de revisar los antecedentes y opiniones disponibles sobre la desarrolladora que est\u00e1 construyendo esos maravillosos apartamentos para comprar al pozo.<\/p>\n\n\n\n

Cualquier puede preparar una presentaci\u00f3n hermosa sobre un proyecto supuestamente innovador. En cambio, las empresas con historia y con buenas credenciales siempre vas a destacar sobre otras. Siempre es preferible hacer negocios, comprar un apartamento en este caso, a una empresa seria y con buenas credenciales.<\/p>\n\n\n\n

En este punto tambi\u00e9n juega un papel importante la calidad humana de quienes te asesoran.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n

Entonces, con estas 10 recomendaciones para invertir en bienes y ra\u00edces, comprando propiedades al pozo est\u00e1s en mejores condiciones de valorar un proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Siempre hay m\u00e1s aspectos a considerar, pero estos consejos los consideramos b\u00e1sicos y creemos que deb\u00edas conocerlos. No te marches sin descargar nuestro libro de 9 consejos para comprar de forma inteligente, all\u00ed tambi\u00e9n compartimos gratis consejos muy buenos para ti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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