{"id":602,"date":"2020-12-24T16:50:31","date_gmt":"2020-12-24T19:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=602"},"modified":"2020-12-24T16:50:34","modified_gmt":"2020-12-24T19:50:34","slug":"fos-de-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/fos-de-un-terreno\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el FOS de un terreno y c\u00f3mo calcularlo?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando compras un terreno seguramente te han dicho que necesitas calcular el Factor de Ocupaci\u00f3n del Suelo (FOS).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde ya comienza el problema: \u00bfqu\u00e9 significan esas siglas? \u00bfAcaso  imprescindible para comenzar a dise\u00f1ar los planos de una vivienda con el pie derecho?<\/p>\n\n\n\n

Simple: el FOS es una normativa com\u00fan en todos los pa\u00edses para la construcci\u00f3n de viviendas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Conocer su porcentaje te dar\u00e1 una idea del tama\u00f1o final de la casa que pretendes construir y evitar\u00e1 todo tipo de sorpresas en la ejecuci\u00f3n de la obra. Sin embargo, adelantamos que tambi\u00e9n puede llegar a ser confuso.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, recomendamos que leas estas l\u00edneas. Al final, sabr\u00e1s cu\u00e1les factores intervienen en el FOS de una vivienda<\/strong> y por qu\u00e9 es una cifra tan apreciada, incluso, antes de decidir la compra de un terreno.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de que usualmente en estos casos contratamos alg\u00fan arquitecto, es preciso que sepas a qu\u00e9 se refiere para evitar contratiempos. \u00a1Comenzamos!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa FOS?<\/h2>\n\n\n\n

FOS son las son las siglas de Factor de Ocupaci\u00f3n del Suelo (FOS), y se refiere al valor econ\u00f3mico correspondiente al \u00e1rea de terreno puede ser construido en una zona determinada. Mientras mayor es el por ciento del \u00e1rea construible, respecto al total del \u00e1rea, mayor ser\u00e1 el FOS.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se compra un terreno, gracias al c\u00e1lculo del FOS se conoce qu\u00e9 \u00e1rea puede ser utilizada para la construcci\u00f3n de la casa.<\/strong> Hay que tener en cuenta un detalle: en muchas ocasiones, la totalidad del terreno no puede emplearse para edificar y ah\u00ed es donde adquiere importancia el FOS.<\/p>\n\n\n\n

Esta medida tiene un valor entre 0 y 1. \u00bfQu\u00e9 significan los n\u00fameros?<\/p>\n\n\n\n

El 1 equivale al 100% del terreno, mientras que un valor m\u00e1s cercano al cero implica menor espacio del terreno que podr\u00e1 dedicarse a la construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si en el plano de tu casa aparece que el \u00e1rea es de 250 m2, <\/sup>con un FOS de 60%, eso quiere decir que del total del terreno solo podr\u00e1s usar 150 m2.<\/sup> As\u00ed de simple.<\/p>\n\n\n\n

Pero aqu\u00ed entra a jugar otro valor: el Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT).<\/h2>\n\n\n\n

El FOT es la relaci\u00f3n total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m2<\/sup> = 750 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m2<\/sup>. <\/p>\n\n\n\n

El resultado ser\u00e1 5: 4 pisos de 150 m2 <\/sup>cada planta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta para calcular el FOS?<\/h2>\n\n\n\n

A la hora de calcular el FOS, lo primero es revisar las condiciones del lugar<\/strong>. Si eliges un  \u00e1rea costera, la planta baja de un edificio o un espacio con demasiadas troneras o retiros, el c\u00e1lculo del FOS no ser\u00e1 el mismo<\/strong> para ninguno de estos terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Todo arquitecto deber\u00e1 tomar en consideraci\u00f3n las zonas cubiertas o semicubiertas<\/strong> y comprobar si hay salientes que puedan ser retiradas.<\/p>\n\n\n\n

Existen, adem\u00e1s, subtipos especiales de FOS para las \u00e1reas enjardinadas (FOS verde) donde no se incluyen las zonas con piscinas y canchas.<\/p>\n\n\n\n

Como ves, su c\u00e1lculo no tiene nada que ver con multiplicar los metros cuadrados del terreno sino<\/strong> los metros cuadrados construibles<\/strong>, que pueden ser menos que el \u00e1rea total del lugar en el que quieres levantar tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que mucho cuidado al elegir un terreno.<\/h2>\n\n\n\n

Si quieres comenzar a construir una vivienda para tu nuevo hogar, aseg\u00farate que el espacio elegido pueda ser aprovechado al m\u00e1ximo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ya sabes que te puedes guiar por el valor del FOS y opinar sobre tu propio terreno. Aun as\u00ed, \u00a1p\u00eddele ayuda a un arquitecto!<\/p>\n\n\n\n

Pero si necesitas m\u00e1s detalle de este tema inmobiliario o de cualquier otro ya te hemos dicho qu\u00e9 hacer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Te explicamos C\u00f3mo calcular el FOS de un terreno, y por qu\u00e9 te interesa conocer este indicador antes de COMPRAR un TERRENO. F\u00f3rmulas incluidas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":604,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=602"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":603,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/602\/revisions\/603"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}