{"id":675,"date":"2021-01-18T13:45:16","date_gmt":"2021-01-18T16:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=675"},"modified":"2021-01-18T13:45:40","modified_gmt":"2021-01-18T16:45:40","slug":"comprar-o-vender-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/comprar-o-vender-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar o vender una propiedad en Argentina?"},"content":{"rendered":"\n

Si desea comprar o vender una propiedad en Argentina, puede que la impacte un dato: un metro cuadrado de propiedad de uso en Buenos Aires equivale a 5 salarios, y subiendo…<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00a1Vaya numerito! A eso s\u00famele los gastos de escrituraci\u00f3n, de notarios o abogados y otros ases bajo la manga del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Pero hay m\u00e1s: los precios estar\u00e1n regulados por factores objetivos como la ubicaci\u00f3n o por la subjetividad del mercado de oferta y demanda<\/strong>. Entonces, \u00bfc\u00f3mo asegurarse de obtener\/fijar los precios en correspondencia con los valores reales de un inmueble?<\/p>\n\n\n\n

Esperando el momento id\u00f3neo para dar el paso de la compra o venta. Estudiando las fluctuaciones del mercado inmobiliario que est\u00e1 regalando en los \u00faltimos tiempo nuevas opciones. Qu\u00e9dese con nosotros y averig\u00fce en este art\u00edculo c\u00f3mo garantizar su mejor inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 influye en el precio de una propiedad?<\/h2>\n\n\n\n

Si tu inter\u00e9s es comprar un terreno sin escritura, encontrar\u00e1s precios que dependen m\u00e1s de las apreciaciones subjetivas del vendedor<\/strong> que de factores asociados a la mercadotecnia. En estos casos, la ausencia de documentos legales tiende a fijar montos muy por debajo de los regulares. Pero a largo plazo termina siendo una bomba de tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Pero en el mercado formal s\u00ed existen variables que inciden en la determinaci\u00f3n del precio de las propiedades.<\/strong> Por ejemplo, ubicaci\u00f3n, superficie y entorno. <\/strong>En laformaci\u00f3n del coste dependen la demanda y el desarrollo de la zona, la disponibilidad de \u00e1reas verdes, los espacios cubiertos y por explotar, adem\u00e1s del acceso a servicios b\u00e1sicos. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, el tipo de propiedad. <\/strong>Por ejemplo, en agosto en Buenos Aires el m\u00b2 de un<\/strong> apartamento de tipo I<\/strong> (multivivienda sencilla, planta baja, ascensor y azotea con sala de m\u00e1quinas) se valoraba en 52 657.32 pesos<\/strong>. Mientras, el de tipo III <\/strong>(multivivienda confortable, mismos accesorios y sal\u00f3n de usos m\u00faltiples), en $ 62 250.38<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A eso, s\u00famele impuestos de la Transferencia Inmobiliaria (ITI), de sellos y de la escriban\u00eda.<\/strong>  Mientras que para el caso del vendedor la suma de esos valores da un aproximado de un 4,3% del valor de la propiedad<\/strong>, en el del comprador los n\u00fameros ascienden al 4,5% del valor del inmueble. Y puede que estas cifras fluct\u00faen en dependencia del tipo de terreno.<\/p>\n\n\n\n

Comprar o vender una propiedad <\/h2>\n\n\n\n

Ser\u00eda poco seguro hablar de precios de referencia debido a la subjetividad de los vendedores y la ley de oferta y demanda.<\/strong> Ambos factores rompen la estabilidad de esos valores en cada regi\u00f3n. No obstante, lo usual es que el precio inicial del inmueble est\u00e9 por encima de su valor real, para llevar la contraoferta hasta un n\u00famero conveniente para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n

En este momento el mercado favorece a los compradores: <\/strong>las transacciones descendieron a sus valores m\u00ednimos hist\u00f3ricos en los \u00faltimos meses. Al iniciar el segundo semestre del a\u00f1o se vend\u00edan solo el 1% de todas las propiedades en oferta, con rebajas de hasta 30 % en los precios de publicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Pero si quiere vender, har\u00e1 bien en esperar a que el sector se estabilice<\/strong>. <\/strong>Si hay muchos inmuebles en venta y pocos compradores potenciales<\/strong> los precios tienden a caer.<\/strong> Ese comportamiento de mercado es lo que est\u00e1 ocurriendo ahora y por lo cual es un buen momento para comprar una propiedad en Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Recuerde que siempre puede contar con la asesor\u00eda de un profesional en el ramo<\/strong>, ya sea para vender o para comprar un inmueble. Cont\u00e1ctenos o d\u00e9jenos un comentario en nuestro blog o en las redes sociales. Le ayudamos a manejar sus oportunidades de inversi\u00f3n en el Real Estate<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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