Las tasaciones inmobiliarias pueden ser solicitadas por muchos motivos diferentes.<\/p>\n\n\n\n
Al momento de realizar una compra\/venta de terreno o propiedad en Argentina es necesario contar con una tasaci\u00f3n que establezca el valor del bien intercambiado.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se puede solicitar una tasaci\u00f3n para tramitar una hipoteca con el banco.<\/p>\n\n\n\n
En muchos casos, las personas saben cu\u00e1ndo necesitan una tasaci\u00f3n, pero no tiene mucha idea de las particularidades de estas. Entonces, los bancos y algunas inmobiliarias se aprovechan de la confianza de las personas.<\/p>\n\n\n\n
En este art\u00edculo vamos a profundizar en el tema de las tasaciones de propiedades en Argentina.<\/p>\n\n\n\n
Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es un proceso mediante el cual se asigna valor a un objeto. Normalmente se refleja la evaluaci\u00f3n en un documento elaborado por un profesional capacitado, el cual establece de manera justificada el valor de un bien.<\/p>\n\n\n\n
Para realizar una tasaci\u00f3n inmobiliaria se deben considerar muchos aspectos diferentes, y hacerlo de forma profesional de acuerdo con unos principios previamente estipulados y aplicando una metodolog\u00eda apropiada al objetivo propuesto.<\/p>\n\n\n\n
Aunque la metodolog\u00eda para realizar tasaci\u00f3n inmobiliaria se rige por un est\u00e1ndar en todo el mercado inmobiliario, la realidad es que seg\u00fan qu\u00e9 tipo de bien se analiza se pueden aplicar diferentes tipos de tasaciones. Tambi\u00e9n se pueden tomar en consideraci\u00f3n diversos elementos que aplican en unos casos y otro no.<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, hay elementos que se consideran en las propiedades verticales, que no tienen por qu\u00e9 tomarse en cuenta cuando se hace la tasaci\u00f3n de un terreno en Pilar.<\/p>\n\n\n\n
Como te dije en la introducci\u00f3n a este art\u00edculo, existen diversos motivos por los que se puede contratar una tasaci\u00f3n de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n
El motivo para pedir una tasaci\u00f3n a una inmobiliaria determina el tipo de tasaci\u00f3n que se hace.<\/p>\n\n\n\n
Los tipos de tasaciones m\u00e1s comunes son:<\/p>\n\n\n\n
Este tipo de tasaciones se solicita para pedir un pr\u00e9stamo, y por tanto es importante que el resultado de la misma est\u00e9 bien ajustado a la realidad.<\/p>\n\n\n\n
Las tasaciones hipotecarias normalmente son realizadas por los bancos mismos, o por agencias tasadoras autorizadas que elaboran el documento de tasaci\u00f3n con el objeto del otorgamiento de las hipotecas por parte de las entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n
En aquellos casos que las propiedades o bienes se ven envueltos en litigios y procesos legales es normal que se soliciten tasaciones por parte de la justicia. Se hace para que los abogados y jueces puedan conocer el valor real y comercial del bien en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente las tasaciones judiciales se realizan para procesos de repartici\u00f3n de bienes como son los casos de herencias, divorcios o embargos, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
Este es el tipo de tasaci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s com\u00fan, y es la que se practica siempre que se quiere conocer el valor de una propiedad o bien cualquiera antes de ponerlo a la venta o comprarlo.<\/p>\n\n\n\n
En Argentina muchas inmobiliarias ofrecen el proceso de tasaci\u00f3n, incluido dentro de la asesor\u00eda inmobiliaria, lo que aporta valor agregado a los servicios contratados.<\/p>\n\n\n\n
Esta es una pregunta muy v\u00e1lida, sobre todo si quieres asegurarte que la persona que est\u00e1 tasando tu propiedad est\u00e1 haciendo el trabajo correctamente.<\/p>\n\n\n\n
Los fallos en las tasaciones pueden llevar a subvaloraci\u00f3n de una propiedad, y provocar que vendas por debajo de su valor real, perdiendo dinero. Tambi\u00e9n puede suceder todo lo contrario, una tasaci\u00f3n sobrevalorada puede hacer que nadie tome en serio tu oferta inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Los principales elementos que se toman en consideraci\u00f3n en una tasaci\u00f3n inmobiliaria son:<\/p>\n\n\n\n
Estos son apenas algunos de los elementos que se consideran en una tasaci\u00f3n inmobiliaria. Los tasadores profesionales muchas veces consideran otros elementos adicionales que no ponemos aqu\u00ed para no hacer tan extensa la lista.<\/p>\n\n\n\n
Algo que nos gustar\u00eda destacar es que el valor otorgado por el tasador solo constituye un valor referencial. El tasador estima el precio comercial que puede llegar a costar el bien tasado, pero son los due\u00f1os quienes realmente fijan el precio al que sale a la venta el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente los propietarios a la hora de fijar precios consideran algunas variables que los tasadores no toman en cuenta, por ejemplo: El valor sentimental sobre el inmueble, necesidad econ\u00f3mica en el corto plazo, necesidad de resolver un litigio en curso, Etc.<\/p>\n\n\n\n
La l\u00f3gica indica que el precio final de oferta no deber\u00eda diferir mucho del valor fijado por un tasador.<\/p>\n\n\n\n
Al finalizar el proceso de tasaci\u00f3n, el tasador debe elaborar y entregar un informe a las personas o instituciones que solicitan el servicio.<\/p>\n\n\n\n
En algunos casos ser\u00e1n los propietarios, en otras el banco antes de conceder una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
El informe de tasaci\u00f3n es un documento que deja constancia del valor del inmueble en el momento en el que se efect\u00faa la valoraci\u00f3n por el perito competente. \u200b<\/p>\n\n\n\n
Este documento informe de tasaci\u00f3n debe ser siempre elaborado por un profesional. Puede ser un arquitecto o un arquitecto t\u00e9cnico o un martillero, ya que el documento contiene relevante respecto a cuestiones fiscales, arquitect\u00f3nicas y comerciales de la propiedad tasada.<\/p>\n\n\n\n
La parte m\u00e1s importante del informe es donde se establece un valor determinado para el bien que se la realiza la tasaci\u00f3n. Este valor se expresa en moneda nacional y est\u00e1 referido a una fecha espec\u00edfica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la propiedad, as\u00ed como de la zona que le rodea.<\/p>\n\n\n\n
En estos momentos el mercado inmobiliario en Argentina toma el d\u00f3lar como base para fijar el valor de los inmuebles, y de esta forma combatir la inflaci\u00f3n que estamos experimentando.<\/p>\n\n\n\n
Debido a esta situaci\u00f3n es que las tasaciones de inmuebles deben practicarse en fechas muy cercanas a la transacci\u00f3n, compra o venta que se quiere realizar. De lo contrario, se corre el riesgo que la tasaci\u00f3n en pesos realizada quede obsoleta y afecte el proceso comercial inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Espero que este art\u00edculo sea de ayuda para entender el tema de las tasaciones inmobiliarias en Argentina. Si est\u00e1s interesado en comprar o vender una propiedad, ya sea una casa, apartamento o terreno, puedes ponerte en contacto con nosotros para ayudarte en el proceso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Muchas personas NECESITAN tasaciones inmobiliarias, pero pocos Saben Esto sobre c\u00f3mo funcionan. \u2705Te comentamos en el Texto con detalles.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":623,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=747"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":749,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747\/revisions\/749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}