Hace poco escrib\u00edamos sobre la posibilidad de dividir un terreno para vender una de las partes.<\/p>\n\n\n\n
Hoy queremos centrarnos en el escenario contrario.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, en aquellas situaciones en que existe inter\u00e9s por unificar dos terrenos, para crear una sola parcela de tierra bajo el mismo t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Este es un art\u00edculo bastante interesante que te considero leer con detenimiento. Analizarlo, sobre todo si est\u00e1s en por unir dos fincas para convertirlas en una sola.<\/p>\n\n\n\n
Las recomendaciones no son gratuitas. Es que la unificaci\u00f3n de terrenos tienes requisitos e implicaciones que no se pueden tomar a la ligera. As\u00ed que es preferible estudiar bien el tema antes de tomar cualquier decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
S\u00ed es posible unificar dos terrenos en Argentina, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones estipuladas en la ley nacional y de la provincia donde est\u00e1n las parcelas de tierra.<\/p>\n\n\n\n
De hecho, es bastante habitual que se quieran unificar terrenos, por esto los tr\u00e1mites y requisitos est\u00e1n tipificados en las leyes.<\/p>\n\n\n\n
Muchas veces la necesidad de unificar terrenos se dispara en obras constructivas que est\u00e1n planificadas para ejecutarse en ciertos lugares, pero all\u00ed la tierra se encuentra subdividida en varias parcelas. En estos casos, es conveniente unir las partes o lotes en uno solo.<\/p>\n\n\n\n
La otra situaci\u00f3n que suele ocurrir, es que el propietario de un lote compra terreno colindante, y le interesa anexar esa parte a su propiedad actual. Un tercer escenario, muy parecido es este, es cuando un inversionista quiere comprar varios lotes lindantes, para unirlos y crear una parcela de mayores dimensiones y valor.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, son muchos los posibles motivos para unirlos dos o m\u00e1s terrenos.<\/p>\n\n\n\n
Para juntar dos o m\u00e1s terrenos el propietario tiene que encargar la realizaci\u00f3n de un plano de mensura y unificaci\u00f3n<\/strong>, <\/em>a un agrimensor. Generalmente estos planos son costosos y demoran no menos de 6 meses, ya que los agrimensores siempre tienen mucho trabajo y demanda.<\/p>\n\n\n\n Luego, debe generar un plano de registro en la municipalidad<\/strong><\/em>. Este segundo plano es obligatorio presentarlo en el momento del tr\u00e1mite de unificaci\u00f3n, y sin no lo tienes no te dejar\u00e1n hacer la unificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El valor de los impuestos o tasas en unificaciones disminuye cuando se unifican dos o m\u00e1s terrenos. De la misma forma que aumenta en la subdivisi\u00f3n de las mismas. As\u00ed que unir terrenos es un buen negocio<\/strong> para reducir los impuestos en la tierra.<\/p>\n\n\n\n Voy a comentarte algunas cosas que debes considerar antes de unificar dos terrenos. Estas son situaciones que podr\u00edas estar enfrentando, en algunos casos te ser\u00e1n beneficiosas y en otros momentos podr\u00edan estar jugando en contra tuyo.<\/p>\n\n\n\n Lo primero es que la unificaci\u00f3n de terrenos suele ser un camino de una sola v\u00eda. Es decir, una vez unidos dif\u00edcilmente puedas a separar esos terrenos nuevamente.<\/p>\n\n\n\n Otra cuesti\u00f3n que debes tomar en consideraci\u00f3n es que si unificas dos lotes<\/strong> de 10 de frente en una zona que la subdivisi\u00f3n es de 12m de frente no podr\u00e1 hacerlo de ning\u00fan modo. La dificultad podr\u00eda estar dada por los anchos\u00a0m\u00ednimos de parcelamiento que responden a zonas, seg\u00fan lo previsto en cada municipio.<\/p>\n\n\n\n Otro elemento que puede ser a favor, es que un el terreno resultante podr\u00eda llegar a alcanzar un valor superior a las dos parcelas separadas. A veces, en los negocios inmobiliarios 2 + 2<\/strong> pueden llegar a sumar 5<\/strong>, siempre que se den ciertas condiciones deseables por el mercado.<\/p>\n\n\n\n Aunque, tambi\u00e9n podr\u00eda ocurrir lo contrario.<\/p>\n\n\n\n Que el costo de los tr\u00e1mites y documentos necesarios para unificar dos terrenos supere por mucho el valor resultante de la uni\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Mi recomendaci\u00f3n que saques la calculadora y verifiques todo con un contador. Sobre todo, si las acciones de unificaci\u00f3n tienen como finalidad hacer negocios y obtener rentabilidad de la uni\u00f3n de las parcelas.<\/p>\n\n\n\n En nuestra empresa inmobiliaria manejamos una cartera de propiedades y terrenos bastante interesante a las que podr\u00edas sumar el tuyo (si est\u00e1s vendiendo) y encontrar esa joya que seguramente te gustar\u00eda comprar.<\/p>\n\n\n\n Puedes contactarnos por las diferentes v\u00edas de comunicaci\u00f3n que ponemos a disposici\u00f3n de los clientes en nuestro sitio web.<\/p>\n\n\n\n Esperamos tu llamado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfSabes c\u00f3mo unificar dos terrenos? En este art\u00edculo te explico el proceso y las implicaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":783,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=781"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":785,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781\/revisions\/785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQu\u00e9 tomar en cuenta para Unificar Dos Fincas?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfInteresado en comprar o vender terrenos?<\/h2>\n\n\n\n