{"id":896,"date":"2021-03-29T21:16:03","date_gmt":"2021-03-30T00:16:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=896"},"modified":"2021-08-17T23:00:56","modified_gmt":"2021-08-18T02:00:56","slug":"comision-inmobiliaria-por-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/comision-inmobiliaria-por-alquiler\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler: C\u00f3mo se calcula y qui\u00e9n la paga"},"content":{"rendered":"\n

El costo de la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler <\/strong>lo impone la inmobiliaria que har\u00e1 de mediador entre el locatario y el due\u00f1o de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s te preguntes, \u00bfc\u00f3mo es calculado el importe? \u00bfQui\u00e9n debe cancelarlo? \u00bfD\u00f3nde encuentro asesoramiento sobre el tema? \u00a1No te preocupes! Est\u00e1s en el lugar indicado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 se cobra la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler<\/strong> se cobra como servicio prestado por parte de la agencia inmobiliaria. Esta act\u00faa como mediador entre las operaciones<\/strong> de alquiler entre el inquilino y el due\u00f1o de la propiedad. El valor del monto est\u00e1 justificado en la ley inmobiliaria en algunas ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que la inmobiliaria tiene el derecho de obtener una retribuci\u00f3n<\/strong> por efectuar un acuerdo de alquiler seguro y justo. Dicha retribuci\u00f3n debe velar por los intereses no solo del propietario sino tambi\u00e9n del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, la agencia inmobiliaria cobra la comisi\u00f3n, ya que busca agilizar el proceso para el due\u00f1o y ofrecer un buen inmueble al locatario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se cobra la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Est\u00e1 comisi\u00f3n es cobrada por parte de la agencia una vez se lleve a cabo con \u00e9xito el alquiler de la propiedad. Eso significa, que la persona que solicita el servicio, nunca adelanta ning\u00fan importe antes de obtener resultados. M\u00e1s bien se reserva la vivienda hasta que efectivamente se firme el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Incluso, el pago se realiza luego de presentar una factura con el detalle de los servicios ofrecidos. De esa manera, se evitan malos entendidos y ambas partes trabajan en conjunto.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler y el sellado?<\/h2>\n\n\n\n

Para llevar a cabo el c\u00e1lculo<\/a> de la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler<\/strong> y el sellado es necesario dividirlo en 3 secciones. Te las mostrarnos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

1. Honorario por vivienda o comercio<\/h3>\n\n\n\n

Para realizar este c\u00e1lculo se debe sumar todos los meses<\/strong> que corresponden al tiempo de alquiler que tendr\u00e1 el locario. Al tener el valor total de la suma, se le calcula el 4%.<\/p>\n\n\n\n

Vale aclarar que el 4% es el valor m\u00e1s com\u00fan en Pilar, ya que en otros lugares de Argentina la comisi\u00f3n puede ser del 5 %. Nuestros c\u00e1lculos (de ejemplo) est\u00e1n armados en base a un 4 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te mostraremos un ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Total, del c\u00e1lculo + honorario = Valor total de los honorarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Te doy un ejemplo, alquiler es de 20.000 pesos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Total, por un contrato de 3 a\u00f1os: 20.000 * 36 = 720.000<\/p>\n\n\n\n

C\u00e1lculo del honorario: 720.000 * 4% = 28.800<\/p>\n\n\n\n

Es decir, terminar\u00edas pagando por concepto de honorarios la cifra de 28 mil pesos argentinos.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos valores, y los siguientes en los otros ejemplos, deben tomarse solo como referencias.<\/p>\n\n\n\n

Importante<\/strong><\/td><\/tr>
En dado caso de ser un corredor p\u00fablico inmobiliario tambi\u00e9n se le debe sumar a sus honorarios, el IVA.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

2. Sellados para locaciones de viviendas<\/h3>\n\n\n\n

En la ley de alquiler de la Provincia de C\u00f3rdoba, se impone que el valor del sellado de vivienda equivale al 1% del valor total del contrato. Siempre y cuando sea mayor de $ 400.000<\/strong> ya que, de ser menor, no se le impone ning\u00fan porcentaje.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo con el 1%:<\/p>\n\n\n\n

Valor total del c\u00e1lculo x 1% del monto total = Monto del sellado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

$ 500.000 x 1% = $ 5.000<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estos datos pueden variar un poco en Pilar Norte. Para m\u00e1s informaci\u00f3n pod\u00e9s ponerte en contacto con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

3. Sellados para locaciones comerciales<\/h3>\n\n\n\n

Para este tipo de sellado, se toma en cuenta el valor total <\/strong>de la suma de todos los meses del contrato y se le saca el 1%. Adicionalmente, se le suma el monto del IVA. En este caso no aplica los montos exentos o sin porcentaje como en las locaciones de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Monto total + IVA = Valor total x 1% = Monto del sellado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

$ 500.000 + $ 105.000 = $ 605.000 x 1% = $ 6.050<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la nueva ley sobre la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Para el a\u00f1o 2020 la Ley de alquileres<\/a> (N\u00b0 27551), fue modificada. Alegando que, en el \u00e1mbito del contrato de alquiler, el locatario ahora cancelar\u00e1 un mes adelantado y otro correspondiente al dep\u00f3sito. Siempre y cuando pertenezca a la ciudad de Buenos Aires. Anteriormente eran dos meses de dep\u00f3sito y uno de adelantado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n paga la comisi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El pago de la comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler <\/strong>var\u00eda seg\u00fan la ciudad en la que te encuentres. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n