{"id":919,"date":"2021-04-07T22:01:56","date_gmt":"2021-04-08T01:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/?p=919"},"modified":"2021-04-07T22:01:58","modified_gmt":"2021-04-08T01:01:58","slug":"certificar-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alejandrobm.com\/new\/certificar-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Certificar un contrato de alquiler: \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde hacerlo?"},"content":{"rendered":"\n

\u00ad\u00ad\u00ad\u00adCertificar un contrato de alquiler<\/strong>, mediante un Escribano p\u00fablico, dota al documento de una fecha exacta y le otorga validez a las firmas de ambas partes. Para su realizaci\u00f3n, el locador y el locatario deber\u00e1n acudir ante el oficial p\u00fablico y firmar el documento en su presencia.<\/p>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n no lo establece como un acto notarial obligatorio, pero s\u00ed es recomendable.<\/p>\n\n\n\n

En este post mostraremos d\u00f3nde puedes certificar un contrato de alquiler<\/strong>, y los pasos que se deben seguir para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

D\u00f3nde certificar un contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Para certificar un contrato de alquiler<\/strong> es necesario que el arrendador y el arrendatario se presenten ante un notario o Escribano p\u00fablico<\/strong>, con sus respectivos documentos de identificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El contrato de alquiler<\/a> debe ser firmado por ambas partes en presencia del oficial para que se constate su autenticidad al corroborar la identidad de los firmantes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Con la certificaci\u00f3n de firmas, en caso de presentarse un problema de car\u00e1cter judicial, no ser\u00e1 requerida la verificaci\u00f3n de identidad de las personas firmantes.<\/p>\n\n\n\n

De no realizarse, se corre el riesgo de que una de las partes pueda negar su firma en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Requisitos para certificar un contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

La certificaci\u00f3n de un contrato de alquiler se realiza con el documento de identificaci\u00f3n de los firmantes a la vista, para la acreditaci\u00f3n de la identidad de las partes.<\/p>\n\n\n\n

La escriban\u00eda conserva una fotocopia del documento, respaldando as\u00ed la acreditaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n cubre los gastos de certificar un contrato de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Al certificar un contrato de alquiler, generalmente se firman tres ejemplares: uno para el locador, uno para el locatario y otro para el garante. En ese caso, cada una de las partes deber\u00e1 asumir el costo<\/strong> acarreado por su ejemplar.<\/p>\n\n\n\n

Si se certifica \u00fanicamente el contrato del arrendador, corresponde a este cubrir los gastos de la certificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Registrar o certificar un contrato de alquiler en la AFIP<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan lo previsto en el art. 16 de la Ley de Alquileres nro. 27.551; todos los contratos de alquiler deben ser registrados<\/strong> en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos. Esto mediante el Registro de Contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Pasos para registrar un contrato de alquiler en la AFIP<\/h2>\n\n\n\n

Para registrar un contrato de alquiler en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos<\/strong> (AFIP<\/a>) el locador debe seguir los pasos indicados a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

  1. Inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias.<\/li>
  2. Acceder al sistema usando el CUIT y la Clave fiscal<\/a> configurada durante la inscripci\u00f3n.<\/li>
  3. Entrar al servicio del Registro de Locaci\u00f3n de Inmuebles <\/strong>-RELI \u2013 CONTRIBUYENTE.<\/li>
  4. Seleccionar la opci\u00f3n para la declaraci\u00f3n de contratos<\/strong>.<\/li>
  5. Especificar el tipo de alquiler a declarar.<\/li>
  6. Llenar los datos que se soliciten del contrato de alquiler.<\/li>
  7. Adjuntar el contrato en un documento en formato pdf. o jpg.<\/li>
  8. Una vez realizado, el sistema muestra un acuse de recibo y un c\u00f3digo de verificaci\u00f3n de registro<\/strong> del contrato.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Modificaci\u00f3n de la informaci\u00f3n declarada<\/h2>\n\n\n\n

    En caso de presentarse alguna modificaci\u00f3n en la informaci\u00f3n contenida en el contrato de alquiler suministrado en la declaraci\u00f3n, el locador tendr\u00e1 que ingresar al Servicio de Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

    El registro de las modificaciones se har\u00e1 en un lapso de diez (10) d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> de haberse producido.<\/p>\n\n\n\n

    R\u00e9gimen de informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    La declaraci\u00f3n de un contrato de alquiler debe ser realizada hasta el d\u00eda 26 del mes siguiente<\/strong> a la fecha de sujeci\u00f3n estipulada con la certificaci\u00f3n de firmas. De ser feriado, deber\u00e1 correrse la fecha al d\u00eda h\u00e1bil siguiente.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado a registrar un contrato de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

    El locador o arrendador de un bien inmueble urbano o rural es quien est\u00e1 obligado a rendir la declaraci\u00f3n del contrato de alquiler. Esto en el sistema de la AFIP.<\/p>\n\n\n\n

    Si el locador incumple su obligaci\u00f3n, ser\u00e1 susceptible de las sanciones previstas en la Ley nro. 11.683.<\/p>\n\n\n\n

    El locatario no est\u00e1 obligado a declarar<\/strong>. Sin embargo, podr\u00e1 hacer uso de la plataforma para informar la realizaci\u00f3n de un contrato de alquiler que el locador no haya declarado previamente.<\/p>\n\n\n\n

    Excepciones del r\u00e9gimen de informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    La obligaci\u00f3n de declarar un contrato de alquiler ser\u00e1 exceptuada<\/strong> cuando el inmueble cumpla con lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n