¿Cómo ahorrar para comprar un apartamento?

El actual entorno económico de la Argentina, hace cada vez más difícil ahorrar para comprar apartamento o una casa. Un trabajador de clase media necesitaría (según estudios recientes) alrededor de 28 años devengando salario mínimo, para optar por una casa.

Un tiempo bastante largo si lo comparamos con otras ciudades donde se requiere menos tiempo, como por ejemplo, Boston o Chicago. Allí bastan solo tres o cuatro años, cinco en Madrid, a diferencia de Londres donde hay que invertir, por lo menos, 14 años.

Aun así, las palabras clave para poder adquirir casa propia son organización y ahorro. Veamos qué se puede hacer para tener un buen hábito de ahorro y lograr ese anhelado sueño.

Estrategias sobre cómo ahorrar para comprar un departamento

El primer paso, y el más difícil, es empezar. Es la decisión más trascendental para formar el hábito de ahorrar para comprar una casa o departamento. Y esto requiere de un ahorro bastante importante, más o menos debés destinar el 30% de lo que vale la propiedad.

A esto se le suma la parte del precio que el banco no cubre y hasta un 15% que destinarás a los gastos administrativos. El segundo (y no menos importante) paso es finiquitar cualquier deuda pendiente, bien sea con otros bancos o cuotas de la tarjeta de crédito.

Luego, buscá lápiz y papel y empezá a recortar todo gasto que considerés superfluo. Adicionalmente, estudiá la manera en que los ingresos puedan ser superiores a los gastos, será una buena forma de sanear las finanzas.

Eventualmente, podrías necesitar tener guardado un dinero adicional y mantener, en otra cuenta bancaria, depósitos para destinar a la compra de materiales. Paralelamente, racionalizar el consumo de electricidad, gas y otros servicios, redundará en beneficio del objetivo planteado.

Una hoja de ruta

Todo en la vida requiere de un sacrificio, uno de ellos sería prescindir durante un tiempo de ciertos gustos. Comer fuera de casa, paseos los fines de semana, salidas al cine, etc., pasando por desactivar suscripciones a ciertos servicios.

Incluso, hacer tu comida en casa para llevar al trabajo, o evaluar si esa camisa nueva en verdad te hace falta o puede esperar. Son medidas temporales que te ayudarán a destinar cantidades importantes de dinero al ahorro con un fin en mente.

Otras medidas a tomar serían:

• Destiná, al menos, el 20% de tus ingresos al ahorro sistemático.
• Busca cotizaciones de aquellas casas o departamentos parecidos a lo que quieres.
• Chequear los aspectos legales de la vivienda o departamento.
• Considerá dónde está ubicada.

Los pasos que hay que dar

Luego de decidir ahorrar para comprar un departamento y suprimir gastos para maximizar el ahorro, vienen los pasos necesarios una vez que has elegido el departamento. De más está decir que en Argentina el acceso al crédito está entre los más difíciles de la región.

En ese sentido, el ahorro se convierte en una herramienta insustituible para poder llegar al precio o, para que el costo total sea lo menor posible. A partir de eso, los pasos que siguen son:

Presentar una oferta

Una vez conseguido el departamento que te interesa debés hacerle una propuesta al vendedor, y si la acepta, debería dejar ya de anunciar la venta. Si cambia de opinión, debe entregar de vuelta el dinero que recibió para la reserva.

Boleto de Compraventa

Este documento privado lo redactan comprador y vendedor de mutuo acuerdo, revisado por un abogado, y es el paso anterior a la firma de la escritura. El comprador entrega un porcentaje del valor de la vivienda como seña, el departamento es retirado de la venta y comienza el proceso formal.

Queda entendido que, si el comprador decide al final no comprar la vivienda, pierde el dinero entregado.

Revisión de documentos

Previo a la firma de la escritura, debés revisar cuidadosamente que los datos allí asentados estén correctos, tales como las medidas del departamento, linderos, etc.

Cuentas claras

Por su parte el vendedor demuestra, mediante los debidos soportes, que todos los servicios e impuestos generados por la vivienda están cancelados y al día.

Recomendaciones útiles

El escenario post pandemia avizora un panorama de estabilización en los precios de los inmuebles, los expertos señalan que es hora de invertir, pero con precaución. Considerá entonces lo siguiente:

Revisá tus finanzas

Esto es crucial, si querés comprar un departamento tu situación financiera debe ser buena, que tus ingresos superen tus gastos y tener la cuota inicial. Últimamente, las entidades financieras están más exigentes en cuanto a ingresos y el historial crediticio del comprador.

Sé realista

Si es la primera vez que comprás una vivienda debés estar consciente de la revalorización de la misma en el tiempo. Actualmente, en promedio, una vivienda se revaloriza a un 3,6 % al año, en consecuencia, no sería negocio comprar para luego vender al cabo de un año.

Mentalidad de inversionista

Si querés comprar para luego arrendar, tienes que entender que la parte rentable será el ingreso por concepto de arriendo, menos lo que se pagará en impuestos y mantenimiento. Si es para vivir allí, entonces considerá la ubicación, ya que la zona es escolar es atractiva para el asentamiento de familias.

Buscar crédito

Al comprador le interesa saber si calificaste bien para el crédito y el interés que te fijaron. Entonces es importante gestionar ante diferentes bancos para conseguir la mejor opción.

Para qué quieres el departamento

Una buena decisión, para aquellos que ya tienen próxima su jubilación o piensan retirarse, es cambiar de vivienda a una menos grande, o vender y usar el dinero como parte de otra inversión y generar ingresos.

Mejoras y reparaciones

No existe la casa perfecta, todas necesitan siempre algún arreglo o mejora, esto requiere de una inversión que debe ser prevista. El objetivo final de dicha inversión debe ser incrementar el valor de la propiedad.

Organízate

No es fácil el ahorro en los actuales momentos, ya que el entorno económico no deja mucho margen, pero no es algo imposible. Con constancia y el consejo de los expertos se puede lograr ahorrar para comprar un departamento o una casa.

En Alejandro B.M. nos ponemos a tu disposición para darte la mejor asesoría. Contacta con nosotros, será un gusto poder ayudarte a encontrar el departamento o vivienda de tus sueños.