Consejos para comprar el mejor terreno para construir en Argentina
Comprar el mejor terreno para hacer la casa que has soñado es una decisión comprensible y natural. Para ello, es preciso tener en cuenta que te costará dinero y esfuerzo alinear todos los requerimientos y entender que es un proceso que toma tiempo.
Independientemente de si tienes visto el terreno o no, es necesario desarrollar un criterio lógico para abordar este tipo de transacción. Para lograr una buena adquisición es necesario que ésta sea lo menos emocional posible.
En este orden de ideas, vamos a darte unos consejos preliminares que te preparen para un mejor discernimiento en una compra que involucra tantos matices. Así que preparáte, ya que vamos a decirte todo lo que necesitás considerar antes de adquirir el terreno que albergará la casa de tus sueños.
Aspectos a tomar en cuenta para comprar el mejor terreno
Es obvio que no existe un manual especialmente diseñado y destinado a comprar el mejor terreno para construir.
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Por ello en base a nuestra experiencia te traemos los siguientes consejos o recomendaciones, para que tomes las decisiones que te guíen hacia una compra exitosa:
- Considerar la ubicación del terreno. Este primer aspecto es crucial, consiste en determinar dónde está el terreno. Aquí debés considerar si es una zona urbana o suburbana o si el barrio o urbanismo donde está ubicado es muy antiguo o es un nuevo desarrollo.
- Que sea accesible. El urbanismo o barrio donde está el terreno debe tener infraestructura vial y de transporte que permita acceder a él sin dificultades.
- Que sea cerca de tu trabajo. Si sobrepasa una distancia de 20 km puede resultar problemático.
- Que exista actividad comercial próxima. En los alrededores debe haber comercios y tiendas donde abastecerse de víveres, alimentos y todos los bienes necesarios.
- Que existan centros educativos y lugares de recreación y esparcimiento en las proximidades.
Es necesario ocuparse de todo esto antes de decidir la compra. Es posible que encuentres terrenos muy atractivos, pero muy distantes de donde ocurren tus actividades diarias. Lo que puede aumentar el tiempo de movilización y traslado hacia los lugares cotidianos e incrementar gastos de combustible o de transporte público.
Otros aspectos que debés considerar para comprar el mejor terreno
Otros aspectos a considerar son los siguientes:
- Considerar las dimensiones del terreno. ¿Cuántos metros cuadrados deseas o necesitas? ¿La distribución del frente de la parcela respecto del largo es la adecuada? Un terreno que tenga más de 10 mts de frente dará mayores prestaciones a la forma y holgura de los espacios de la casa.
- El terreno está dentro del límite urbano o fuera de él. En las afueras de la ciudad suelen encontrarse para la venta terrenos de mayores dimensiones a menor precio. No obstante, en la ciudad los terrenos suelen ser de dimensiones menores y de mayor precio.
- Diseño del proyecto de construcción. Este criterio es fundamental para determinar si el terreno en cuestión se adapta al proyecto que tenés en mente.
- Servicios públicos. Este es otro aspecto básico a tener en cuenta llegado el momento de comprar un terreno. La electricidad, la telefonía, el acceso a Internet, el gas natural, agua potable, los sistemas de aguas limpias y servidas, el aseo urbano. Todos estos servicios deben ser satisfechos.
- Orientación de la parcela. Este dato es muy importante para situar la fachada de la casa y tiene que ver con la insolación que recibe. Manejando bien este aspecto lograrás beneficiarte de las horas de luz y de buena ventilación. Olvidáte del mito de la orientación hacia el sur, no por eso el valor es menor.
La geografía un aspecto muy especial a la hora de comprar el mejor terreno
En este caso no se trata de la ubicación propiamente dicha, sino de la idealidad de ese terreno. En ocasiones se persigue que el terreno esté imbuido en medio del paisaje, lo que nos dará esa impresión de fusión con la naturaleza y el ambiente.
Cuando se traslada el foco al paisaje, se favorece el distanciamiento del ruido y trasiego de la ciudad. Sin embargo, bajo esta premisa surgen consideraciones de otra índole. Entre estas se encuentran las siguientes:
- El paisaje con sus vistas, los espacios verdes, las arboledas próximas al terreno.
- La distinción de los linderos.
- El estado de las escorrentías.
- Las vías de acceso, es preciso considerar si son de tierra o pavimentadas.
El estudio del suelo lo que no debe faltar para comprar el mejor terreno
Comprar el mejor terreno para construir requiere hacer el pertinente estudio del suelo. Esto va a determinar de qué tipo de suelo es el terreno, si arcilloso, arenoso o quizás rocoso.
Muchos ignoran que obtener este informe es condición indispensable para saber qué cimientos establecer para construir la casa. Pero no solamente esto importa, es necesario considerar la topografía del lugar. Es importante conocer si es plano o posee relieves que nivelar.
Estos aspectos afectan el presupuesto desde el principio. Por tanto, son las características a las que debemos atender siempre.
El aspecto tutelar, la ley como límite
Al comprar el mejor terreno y destinarlo a la construcción de una casa resulta imprescindible tener la información que regula el uso que darás a tu parcela. Esto va a depender estrictamente de la zona y de su clasificación en el catastro.
Además, es necesario entender que los diversos municipios y comunas poseen cada uno diferente reglamentación al respecto y conviene estar bien informado. En verdad existen limitantes jurídicas que no te permiten hacer indiscriminadamente todo lo que desees.
Los retiros, linderos, frente y altura de las construcciones son algunos de los aspectos reglamentados.
Consideraciones finales
Como podés observar son múltiples y variadas las estimaciones para comprar el mejor terreno y construir la casa de tus sueños.
Nosotros podemos ayudarte respecto a todo esto y mucho más, somos especialistas en materia inmobiliaria y tenemos lo que necesitás. Contactános y haz tu sueño realidad.
