¿Por qué han cambiado tanto los precios de alquileres en Argentina y qué hacer al respecto?

En el artículo que hoy hemos preparado para vos, está la información que necesitás saber y algunas recomendaciones que te permitirán responder ante los cambios.

Nueva legislación y nuevos precios de alquileres en Argentina

Como indicamos antes, los cambios en los precios de alquileres en Argentina están adjudicados a la nueva Ley de Alquileres proclamada en julio de 2020. Y es que la legislación estableció obligaciones que, según los propietarios, atentan contra sus derechos.

Estas nuevas obligaciones ocasionaron inseguridades y trajo como consecuencia el retiro de propiedades del mercado o el aumento de su valor. En esta ley se prevé un solo aumento anual con un esquema elaborado por el Banco Central y que está por debajo del índice inflacionario.

También indica que los inquilinos deberán pagar 1 sólo mes de depósito. El mismo deberá ser devuelto al finalizar el contrato, de acuerdo al último monto cancelado. Si la propiedad llegase a presentar fallas en los servicios básicos, el inquilino podrá rescindir o suspender el pago hasta que el problema sea solucionado.

Los inquilinos tampoco pagarán los impuestos o tasas que tenga el inmueble. Las expensas destinadas a arreglos del edificio u otros inmuebles, fondos de reserva, entre otros, deberán ser canceladas por los propietarios. Las expensas relacionadas al sueldo de algún encargado o de la limpieza correrán por cuenta del inquilino.

Otras causas de los cambios de los precios de alquileres

Otras causas que llevaron al retiro de propiedades del mercado y a los cambios en los preciosestán relacionadas a los finiquitos de los contratos.

• La ley, además, dispone que el plazo mínimo de contrato será de 3 años. Es decir, el propietario no tendrá la potestad de alquilar por menos tiempo. Y al momento en que se desee rescindir el contrato, se deberá hacer entre 3 y 6 meses de anticipación.
• Si se ha decidido hacer desalojo, el propietario deberá invitar al inquilino al pago de la cantidad adeudada, si fuera por esta causa. Para ello, otorgará un plazo de 10 días, especificando fecha y lugar de pago.
• Si no se logra conciliar y se desea desalojar a un inquilino moroso o reacio a irse al finalizar el contrato, el procedimiento para el desalojo puede contemplar hasta 18 meses para finiquitarse. Antes de la ley, el plazo era de la mitad.
• Si por alguna causa el propietario no quisiera cobrar el pago del alquiler, el inquilino tendrá la potestad de pagar. Enviará correo electrónico solicitando que acepte el pago en un lapso de 48 horas. Si no obtiene respuesta, podrá consignarlo judicialmente.

Medida de la AFIP

Otra obligación impuesta por la ley de alquileres es el registro del contrato a la AFIP, Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación. Este último punto, fue clave e influyó directamente en el cambio de los precios de alquileres en Argentina.

Tras el anuncio del Gobierno sobre el cumplimiento obligatorio del trámite a partir del 3^er mes del año, el mercado de las inmobiliarias reaccionó. Como indicamos antes, esta medida hecha por la AFIP generó que, en algunos casos, los propietarios retiraran sus inmuebles del mercado.

Estas acciones, además, generaron un efecto de escasez de inmuebles para el alquiler, lo que ocasionó el aumento de sus precios. Recordemos que si la oferta disminuye y la demanda es alta, los 2 efectos se contraponen y hacen que los valores aumenten desmedidamente.

La venta de los inmuebles como salida a las regulaciones

Si eres un propietario y consideras que las regulaciones del nuevo sistema de alquileres no van acordes con tus planes y necesidades, bien podés tantear la idea de la venta. En Argentina, cada vez son más los propietarios que ven más rentable la venta del inmueble que el alquiler.

Expertos aseguran que la ventaja que da la venta es que podés cambiar los pesos por divisas de mayor valor como el dólar.

Esto permitirá la adquisición de otros bienes inmuebles de mayor valor, asumir proyectos de construcción, emprender empresas y comprar automóviles; es decir, aprovechar la brecha cambiaria existente en el país.Si los actuales precios de alquileres en Argentina no terminan de convencerte y deseas comprar o vender una propiedad, contáctanos en Alejandro B.M. Nuestro equipo no dudará en asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión sobre la adquisición o destino de tu inmueble.