¿Cuánto aumenta el valor de un terreno por año?
El incremento del valor de un terreno es una de las principales informaciones que debes buscar antes de la adquisición de un inmueble. La razón es, que partiendo de ese factor se determina la productividad que podrías generar con dicha inversión, además, garantizas una decisión correcta.
Así pues, si buscas una propiedad con el fin de obtener ganancias, conocer el valor de un terreno real es la mejor opción. Esto lo puedes saber a partir de una evaluación catastral, siendo este el punto exacto para precisar cuál es el terreno con mayor apreciación a través de los años.
Antes de determinar el valor de un terreno queremos contarte de qué se trata, cómo evaluarlo y cuál es su importancia.
¿Qué es el valor de un terreno?
Al hablar del valor de un terreno, hacemos referencia al valor administrativo que se le da a las propiedades en las notarías. Incluso, estos cuentan con una base inmobiliaria y otras características.
Ahora bien, este valor no debe estar por encima del valor que tiene en el mercado, es decir, no debe superar el valor de venta.
Por su parte, el valor catastral se basa en varios factores, rigiéndose por los límites geográficos que son los que realmente incrementan el valor de un terreno. Mientras tanto, el valor del suelo es aquella cifra que tiene el terreno antes de que se haga alguna construcción en él.
Al incremento del valor de un terreno con los años se le determina plusvalía, término que, probablemente, escuches frecuentemente si buscas terrenos para invertir.
Porcentaje de aumento anual del valor de un terreno
Invertir es una decisión que debes pensar muy bien, ya que para generar ganancias en un tiempo prolongado se necesita asegurar que la inversión sea rentable. En este sentido, el valor de un terreno genera un aumento anual de hasta 30%, siendo una gran opción para elevar el patrimonio.
Aparte de conocer el precio mínimo con el que podrás vender la propiedad a futuro; este valor también te proporciona un parámetro para profundizar sobre el funcionamiento del incremento anual del terreno. Es decir, gracias a esto y a muchos factores más se puede interpretar la plusvalía de una propiedad.
De este modo, el valor de un terreno podría incrementarse entre 10 % y 30% en sólo un año. Por lo que se concluye que: el valor catastral es el monto base en el que la propiedad comienza a generar su plusvalía.
Sin embargo, esto dependerá de ciertas especificaciones que interfieren positivamente en el valor de un terreno, aumentando el rendimiento de la inversión realizada. Te comentamos cuáles son estos factores a continuación.
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Factores que interfieren en el valor de un terreno
Existen una gran variedad de factores que deben tomarse en cuenta para asegurar que la propiedad incremente su valor con el trascurso de los años. Estos factores son los siguientes:
1. Localización
El valor de una propiedad puede incrementarse o disminuir de acuerdo a la zona en donde esté ubicada. En este sentido, debes seleccionar un terreno que tenga la cualidad de incrementar su valor con los años.
Por otra parte, si la propiedad está localizada en un área naturalmente riesgosa o insegura, existe la probabilidad de que su valor no aumente como deseamos.
2. Accesibilidad
Para que un terreno eleve su valor es necesario que tenga vías de acceso cercanas. Lo ideal es considerar los terrenos que estén cercanos a calles o avenidas. La razón es que la conexión a las zonas urbanas, lugares de interés y otros servicios repercuten ampliamente en la plusvalía de la propiedad.
3. Nivel de urbanismo
En cualquiera de las ofertas de terrenos de inversión, hay muchos que resultan atractivos gracias al bajo costo. No obstante, no tienen distracciones o entretenimientos, o puede que tengan los proyectos de incrementar su valor, pero no inmediatamente.
También existe la posibilidad de dar con un terreno que cuente con un mayor nivel de urbanismo, entendiéndose como una alta plusvalía que se incrementa cada vez más del valor inicial.
Así pues, para que el valor de un terreno aumente rápidamente y en gran porcentaje debe contar con las siguientes amenidades:
- Vías de acceso habilitadas
- Entradas definidas
- Terreno delimitado
- Parques
4. Área de crecimiento económico
Principalmente, debes saber que el sitio donde buscas invertir sea un área de crecimiento económico. En otras palabras, una zona donde exista un desarrollo urbano que incremente la plusvalía. Entre ellas están:
- Vialidades. Es un desarrollo que tiene gran impacto sobre el valor de un terreno, puesto que aporta mayor acceso a las zonas cercanas a la propiedad
- Escuelas. Valiosamente, forman parte esencial en los proyectos de desarrollo e incremento de la plusvalía
- Centros de trabajo. El valor de un terreno se incrementa cuando cuentan con centros laborales cercanos
- Centros comerciales. Generalmente, contar con comercios cercanos incrementan incluso hasta un 50% de plusvalía
5. Servicios básicos
Si la propiedad en la que deseas invertir, cuenta con suministro de agua, luz y drenaje, el valor será mucho más alto.
Por otra parte, encontrar un terreno que no tenga estos servicios, pero se ubica en una zona cercana a las carreteras, se les puede fácilmente suministrar estos servicios a futuro. De este modo, sería una gran oportunidad para invertir, puesto que cuando cuenten con estos servicios básicos, tendrá un valor más alto que el inicial.
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