¿Para construir una casa cuánto dinero necesito?
Tal pregunta se la han hecho millones de personas que desean construir una casa. Sinceramente, la respuesta no es fácil de dar. Aun así, existen asociaciones inmobiliarias que realizan informes sobre el precio de construcción por m². Asimismo, existen formas de sacar estas cuentas de forma personal.
Por ello, en el presente artículo, te hablaremos sobre los aproximados para construir una casa en Argentina. Esto suponiendo que ya cuentas con un terreno comprado; así que, en los cálculos no incluiremos los precios de las tierras.
Los primeros pasos para construir una casa
Suponiendo así que ya tienes listo un terreno en donde construir una casa, ese gasto no se tomará en cuenta para hacer estos cálculos.
Por ende, uno de los primeros gastos a tener en cuenta, por no decir el primero, es el de un arquitecto. Sin él, no podrás iniciar ningún tipo de obra, ya que será él la mente detrás de la construcción que deseas levantar.
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En cuanto a los materiales, este es un tema bien importante dentro del proceso de construcción. Mucho tiempo tomará buscar los mejores precios y la mejor calidad en el mercado para elaborar una lista de materiales.
Según el tipo de construcción que desees elaborar, los materiales seguramente cambiarán. Aún así, a continuación, te dejaremos una lista con los más utilizados para que te vayas haciendo una idea de un precio total:
- Madera
- Ladrillos
- Hormigón
- Barro o arcilla
- Cemento
- Vidrio
- Aluminio
- Acero
- Granito
La mano de obra
A la hora de construir una casa verás que existen varios apartados a tener en cuenta. Por ejemplo, la mano de obra y los materiales a utilizar, prácticamente, serán los mayores gastos que tendrás que hacer. En cuanto a la mano de obra, lo primero que se te debe venir a la mente es el pago de albañiles, y estás medianamente en lo correcto.
Claramente, necesitarás de albañiles para levantar tu casa. Así que pagarles representará un gasto directo en cuanto a la mano de obra. Ahora bien, existen gastos indirectos en cuanto a esta; es decir, los pagos de toda esa permisología necesaria para que la construcción se pueda llevar a cabo.
Así que esto es otro punto que debes de tener muy en cuenta; ya que los gastos directos en mano de obra son los que se dirigirán a la construcción física de la estructura; mientras que los indirectos representarán todas esas partes legales necesarias para que la obra pueda desarrollarse.
También, debes tener en cuenta que, dentro de la mano de obra, te encontrarás con personal cualificado y no cualificado. Como te imaginarás, cada uno de ellos representará un gasto distinto al otro. No es lo mismo lo que cobra un maestro de obra que lo que cobra un albañil común.
Los precios varían según la zona
Las dinámicas de vida y convivencia de un country o barrio privado son diferentes a las de zonas comunes de la ciudad. Lo mismo pasa con la construcción de viviendas en estos sitios. Por ejemplo, reportes inmobiliarios señalan que el coste de construcción por m²para marzo del 2021, en estos barrios privados, era de casi 1.300 dólares.
Los precios han ido cambiando con el paso de los meses mostrando poca estabilidad. Por ejemplo, para julio del 2020 en el m² de construcción se podía gastar unos 780 dólares; lo que muestra un claro aumento de prácticamente el doble si se mide desde ese mes hasta marzo del 2021.
Estos precios son estimaciones dadas por asociaciones que se encargan de estudiar el mercado inmobiliario. Por eso, hay que tener en cuenta que es un precio según el tipo de casa que encajaría en este tipo de urbanizaciones. Es decir, casas muy amplias y con exteriores. Por ello, el precio de construcción sería superior al de otras zonas.
Así, vemos nuevamente la importancia de explorar bien las opciones y el terreno a la hora de construir una casa; ya que dentro de una misma ciudad hay urbanizaciones en las cuales el monto que se necesite para hacerlo será distinto.
Proyecciones y estudios de los precios
La Asociación Pymes de la Construcción Provincia de Buenos Aires se encarga de realizar, periódicamente, un informe sobre el costo de construcción en esta región del país. Y, aunque esta provincia no representa las realidades de otras, tal informe ayuda mucho a la hora de hacerse una idea sobre un precio final.
Por ejemplo, el último informe cubre el mes de julio del 2021. En dicho mes, el costo de construcción por m² se encuentra en 113.216 pesos argentinos. Tal cifra muestra un aumento de un 3% en relación con el mes anterior.
Dicho informe estudia la evolución de los siguientes rubros:
- Mano de obra
- Materiales
- Provisión de terceros
- Costo-Costo
- Gastos generales
- Costo
- Beneficio de la empresa
- Precio de ejecución
- Tasas y derechos
Estudiando los informes de lo que va de año, podemos ver que el rubro que mantiene un mayor crecimiento sostenido es el de los materiales. En fin, recomendamos hacerle seguimiento a estos informes, ya que pueden ser muy reveladores en cuanto a los costos de las construcciones.
En definitiva
Elaborar un presupuesto a la hora de construir una casa en Argentina es una labor un poco engorrosa. Esto gracias a los ciclos inflacionarios que el país ha vivido en los últimos años. Esto se puede notar al revisar distintos informes realizados por APYMECO, la asociación reseñada en el párrafo anterior.
Por ello, el dar montos en pesos argentinos, aunque es necesario, debe darse en compañía de montos en divisas. Pero, en definitiva, el precio de construcción por m² ronda los 110.000 pesos argentinos o 1.100 dólares. Aunque puede variar, una casa en promedio para 4 habitantes tiene unos 130 m², lo que significa unos 143.000 dólares.
El trabajo de las inmobiliarias también consiste en asesorar sobre estos temas. Por eso, no dejaremos de recomendarte que te pongas en contacto con Alejandro B.M. la inmobiliaria ideal para estos casos.
