¿Cómo construir dos casas planta baja en un solo terreno?

Antes de construir dos casas planta baja

Cuando se quiere construir dos casas planta baja es muy importante la conexión y sinergia entre el arquitecto y el cliente, para un proyecto exitoso. Por un lado, el cliente deberá expresar claramente las ideas que quisiera implementar y, por otro lado, el arquitecto deberá aclarar si es posible o no.

Aclarar lo que se quiere o lo que no, y los aspectos innegociables, son clave para la construcción de los planos. Se debe tener siempre en cuenta la ubicación del terreno o lote, si es conveniente o no, o si sencillamente la ubicación resulta ideal.

El arquitecto deberá ilustrar todas las ideas y mostrarlas al cliente para ver si cumplen sus expectativas, manteniendo lo que es factible. Una vez se pongan de acuerdo en todos los aspectos, el resultado será los planos, el presupuesto y un cronograma de construcción.

Una vez se tenga el papeleo correspondiente y los planos estén revisados y aprobados, se abordará el terreno para comenzar con la preparación pertinente. Veamos a continuación una serie de pasos importantes a seguir para lograr este objetivo.

Pasos para construir dos casas planta baja

Antes de empezar a construir dos casas planta baja en algún terreno, debes conocer los pasos a seguir y los trámites necesarios para la obra.

1.   Conseguir los permisos municipales

Como primer paso, mediante el registro del plano municipal en las oficinas correspondientes de cada municipio (Oficina de Obras Particulares), tendrás que solicitar los permisos. Estos permisos se conocen como “permisos municipales de obras nuevas” y con ellos podrás iniciar tu plan de construcción.

Hay que dirigirse también al Departamento de Arquitectura referente a la zona residencial para que allí te orienten sobre lo que sigue. En esta etapa se conseguirán papeles como el reglamento de construcción o la solicitud de amojonamiento para luego presentar los documentos de habilitación de obras.

Una vez que esto se apruebe por la municipalidad correspondiente, todo debería tramitarse de manera rápida, aunque siempre podría tomar algo de tiempo. Todo lo anterior deberá hacerse obligatoriamente, de lo contrario, se correrá el riesgo de multas o sanciones por parte del municipio.

2.   Contrata a un experto

Para estos trámites y movilizaciones es recomendable contratar a arquitectos o ingenieros que estén capacitados para ayudar profesionalmente. Este se hará cargo personalmente de que todo marche bien en cuanto a la documentación y permisos, presentando él mismo el caso en las oficinas.

También facilita mucho las cosas debido a que, por profesión y oficio, deberá conocer las normas vigentes en el municipio y así adecuar el proyecto. No obstante, ten en cuenta también los gastos adicionales implicados y, así mismo, el pago correspondiente de los derechos de construcción, que dependen de la superficie.

3.   Subdivide el terreno legalmente, si corresponde

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta para construir dos casas planta baja en un mismo terreno es la subdivisión del terreno. Esto es necesario, sobre todo si serán de diferentes propietarios o si se hará cada casa particular para usos distintos en cada una.

¿Cómo hacerlo?

Esta subdivisión consiste en dividir un terreno en dos o varios lotes, que tengan una superficie inferior al terreno original. Para subdividir un terreno, el dueño de la propiedad deberá acudir a las Oficinas de Obras Municipales correspondientes y presentar los documentos esenciales, que son:

• Una declaración del dueño o titular de la propiedad junto con la solicitud firmada tanto por un arquitecto como por el propietario
• Una copia y el original del documento autorizado por el Notario, donde esté el certificado el trabajo
• Un plano de la subdivisión
• Un plano del terreno
• Finalmente, un plano ilustrado con la subdivisión del terreno actual y la que proponen

Por supuesto, también existen requisitos indispensables mientras se esté tramitando la subdivisión de un terreno:

• Debe cumplir con todas las Leyes Generales y correspondientes al Urbanismo
• Cumplir con el plan comunal
• Acatar las normas de la Ordenanza General
• Se debe ser patrocinado y respaldado por un profesional o arquitecto

4.   Ten en cuenta la documentación necesaria

Por otra parte, también entre los requisitos necesarios para comenzar tu obra se hallan ciertos papeles y documentos imprescindibles, como lo son:

• El documento de compraventa del lote
• El DNI del titular o los propietarios
• El plano de la obra firmado y avalado por un arquitecto
• El documento de Catastro Municipal
• Haber pagado y liquidado cada uno de los derechos de la construcción
• Los aportes y pagos hacia el Colegio del o los profesionales involucrados

El trámite culmina una vez que el Municipio apruebe todos los planes y el plan de obra; momento en que se entrega también un número o código para colocar en el cartel frente de la obra.

5.   Obtención de los servicios públicos

Esto es imprescindible y debe hacerse previamente del inicio de la obra. Debes tramitar el suministro de las empresas para los servicios públicos. Para eso, tendrás que empezar estos trámites antes de comenzar con el permiso de obra, dirigiéndote a la Comisión de Arquitectura correspondiente a tu barrio.

Una vez se entreguen y se analicen los planos para ver si no infringen alguna norma, se procederá a entregar los documentos necesarios. En su mayoría son planos sobre los desagües y de estructuras para reafirmar que se puede proceder sin ningún problema.

Para acabar de construir dos casas planta baja, tramita en la Municipalidad la finalización de la obra y las correspondientes declaraciones juradas. Deberás finiquitar todo el papeleo ante las empresas de servicios públicos y la Comisión de Arquitectura, para obtener finalmente todas las cuestiones legales al día.

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