Requisitos para escriturar un terreno en Argentina
No eres la única persona con estas dudas; de hecho, muchos argentinos se preguntan lo mismo ¿Cómo escriturar un terreno y cuáles son los requisitos?
En este artículo te comento sobre los Requisitos para escriturar un terreno en Argentina, pero hay mas…
Hablaré también de los documentos que tienes que conseguir y el proceso para hacer la escritura de un terreno.
Toma papel y lápiz que de este texto sacarás varias notas importantes.
¿Por qué debo conocer los Requisitos para escriturar un terreno?
Para realizar cualquier proceso legal es imprescindible conocer los requisitos, tanto para iniciarlo como para llegar al final sin contratiempos.
Lo mismo ocurre con el proceso de escriturado de cualquier terreno o propiedad.
Hay elementos y situaciones que podrían impedirte o dificultarte escriturar un terreno en Argentina. Así que lo mejor es conocer los requisitos antes incluso de invertir tiempo y dinero en este proceso, para limitar los riesgos de perder ambos.
Es decir, debes conocer los requisitos para escriturar el terreno si no posees la propiedad aun, y quieres que todo conste de forma legal ante la ley; escritura mediante.
¿Cuáles son los requisitos para escriturar un terreno en Argentina?
Escriturar un terreno no es un proceso fácil, aunque tampoco es imposible.
Los requisitos para escriturar un terreno en Pilar, por ejemplo, están recogidos en la Ley 10.830 y son bastante precisos respecto a lo que debes cumplir:
Los requisitos son:
- Boleto de Compraventa
- Escritura del Titular anterior (fotocopia)
- Si el terreno ha sido intervenido o modificado presentar un plano actualizado
- Constancia de Cancelación (en caso de compra en cuotas)
- Fotocopia DNI y CUIL comprador/es
- Fotocopia DNI y CUIL vendedor/es
- Domicilio actualizado en los DNI
- Certificado de Matrimonio o Divorcio
- Si estás realizando el trámite para un tercer debes presentar un Poder de este
- Declaratoria de Herederos (inscripta) en caso de traspaso por herencia
- Impuesto de ARBA
Además, debes contar con una confirmación de que el terreno no presenta deudas y se encuentra al día con los pagos de tributos correspondientes al predio.
Algo que no debemos pasar por alto, es que este proceso puede tardar hasta 1 año después de la firma de los implicados en el acto de venta o traspaso del terreno.
Cómo ves, estos son los requisitos que debes cumplir siempre que compres un terreno, y específicamente si quieres escriturar un predio en Pilar.
Debes tomar en cuenta que si el dueño anterior, el que te está vendiendo el terreno, no posee escritura del mismo, va a ser muy complicado que pueda realizarte el traspaso de escritura del terreno a tu nombre.
Lo que nos lleva a la siguiente pregunta.
¿Cómo Escriturar un terreno sin papeles en Argentina?
Una cosa es escriturar un terreno que estás herendando o comprando y otra bien diferente es hacerlo con un terreno que no tiene escritura previa o papeles legales relacionados.
Si llegas a entrar en un proceso de compra de terreno sin escrituras, tendrás que hacer proceso de escriturar el terreno, para poder decir que es tuyo legalmente.
Se puede escriturar un terreno sin papeles, aunque el proceso y requisitos varia un poco.
Lo primero es verificar si hay una inscripción de la propiedad, en la Unidad de Registro de Propiedad.
Si el terreno estuviese inscrito a nombre de alguien más, quiere decir que legalmente es suyo y difícilmente podrás adjudicártelo. Esto es común en casos de estafas, por tanto, antes de comprar o adquirir un predio en estas condiciones debes hacer la verificación que te acabo de comentar.
Si por el contrario la tierra no está registrada a nombre de nadie, podrás adquirirla, siguiendo alguno de los siguientes procedimientos:
- Doble título notarial: Se trata de hacer una escritura de herencia a nombre del vendedor y se hace, también, un documento de compra-venta.
- Acta de Notoriedad: Con la ayuda de un Notario, se evalúa el caso y se certifica la propiedad a nombre del comprador, con un documento de compra-venta.
- Expediente de dominio: Se te concede este documento, con la aprobación de un juez, para que la propiedad se escriture a tu nombre.
Luego de pasar por todos los pasos podrás escriturar el terreno sin papeles a tu nombre.
Por supuesto, debes registrar el terreno en la Unidad de Registro de Propiedad para que quede constancia de que es tuyo y nadie pueda apropiárselo más adelante.
Conclusiones
Espero que este artículo sea de gran ayuda para ti, y puedas realizar la escritura del terreno que tienes en mente.
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