Aspectos legales que debes considerar al comprar un terreno
¿Estás interesado en comprar un terreno? Seguramente se trata de una decisión que está acompañada de un propósito. Ya sea para edificar una casa para tu familia, o porque tengas un proyecto, como la inversión agrícola o la construcción de algún inmobiliario.
En este artículo hemos recogido los aspectos legales más esenciales que intervienen en el proceso de compraventa de un terreno. De esta manera podrás tener acceso a información pertinente y un asesoramiento oportuno, y así tengas más seguridad al momento de realizar alguna transacción.
Aspectos jurídicos claves a valorar antes de comprar un terreno
Actualmente, comprar un terreno es una tarea que conlleva un proceso de mucha complejidad. Esto debido a que las operaciones inmobiliarias son una rama complicada, tomando en cuenta todas las regulaciones que se encierran en estos procedimientos.
Como un primer punto tenemos las consideraciones legales. En este sentido, es importante estudiar a detalle documentos como la matrícula de escritura; la cual, debe reflejar con exactitud la ubicación en donde se encuentre el terreno.
Además, es necesario verificar que el mismo no posea alguna restricción que impida el traspaso legal o la escritura. Asimismo, constatar que la propiedad no tenga gravamen o limitaciones de dominio.
Otro aspecto importante que se debe tener en cuenta es el historial de dominio que posea el terreno. A través de los agentes inmobiliarios puedes solicitar un acceso a los documentos de escritura más antiguos.
El propósito de esta solicitud es verificar que no hayan existido alteraciones, faltas o irregularidades legales con la propiedad.
Utilidad y ubicación
Se trata de dos aspectos primordiales que se deben evaluar al momento de adquirir cualquier inmueble. En el caso específico de comprar un terreno, conlleva mucha importancia definir cuál va a ser el propósito de la adquisición. Desde ese punto partirían las opciones a tener en cuenta para la compra.
La relevancia de esta primera condición está íntimamente relacionada con los aspectos legales.
Debes saber que las condiciones jurídicas son diferentes en un terreno para construir una vivienda familiar; a las características que se deben cumplir para ejecutar un desarrollo inmobiliario, proyectos comerciales o agrícolas.
En este sentido, se pueden evaluar diferentes locaciones, por ejemplo:
- Barrios abiertos para la construcción de viviendas.
- Zonas céntricas en donde esté permitido la edificación de inmuebles comerciales.
- Áreas alejadas de la ciudad, las cuales estén idealizadas para las actividades agrícolas.
Estudia las limitaciones del terreno
En caso de que estés por comprar un terreno ubicado en un barrio cerrado; es imperativo tener en cuenta las limitaciones que el mismo pueda poseer.
Estas suelen ser zonas que poseen reglamentos de construcción o que están regidas por un Código de Ordenamiento Urbano.
Del mismo modo, existen leyes que regulan los terrenos destinados para actividades económicas como la agricultura. Además de las características estructurales, fisiológicas y sísmicas, si se trata de lotes destinados para construcciones de gran envergadura.
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Escrituras de un terreno
Al momento de comprar un terreno el proceso de escritura de la propiedad es uno de los pasos más importantes de la transacción. Se trata de un documento oficial el cual es redactado ante un Escribano Público. El propósito de la escrituración es darle formalidad al traspaso legal del dominio del terreno.
En este proceso es necesario acudir a los servicios de un escribano. Este deberá realizar un estudio de la documentación, con el fin de verificar y dar fe de la información reflejada en las escrituras.
Otros aspectos estudiados son los ordenamientos jurídicos e impositivos, entre los que se encuentran:
- Título de propiedad
- Certificación de no adeudo del terreno
- Pago de impuestos y aranceles
En caso de encontrarse con un terreno no escriturado, se puede solicitar un Expediente de Dominio. Se trata de un archivo el cual es emitido por un juez autorizado. Las condiciones a cumplir para realizar este proceso son las descritas en artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
¿Qué documentos se necesitan para realizar el escriturado de un terreno?
El escriturado de un inmueble es uno de los documentos con más relevancia en una transacción de compraventa. Además de ser un procedimiento realizado en presencia de un escribano, se debe de cumplir con una serie de documentos exigidos por los organismos públicos:
- Documentación de identidad de las partes involucradas
- Certificado de compraventa o carta donde se indique que se ceden los derechos
- Una ficha donde se especifique la información personal de las personas involucradas en la transacción
- Copia de la escritura del propietario que vende el terreno
- Certificado de no adeudo de tributos por parte del vendedor
- Copia de los planos del terreno, es caso de tratarse de un espacio con subdivisión
- Copia del certificado de la valuación fiscal
Para efectuar el pago
Al momento de realizar la transacción monetaria para comprar un terreno, se deben de tomar las siguientes consideraciones:
- Por razones de seguridad, es recomendable efectuar el pago en el estudio jurídico, la escribanía o en el establecimiento de la inmobiliaria
- Reservar constancia que compruebe la operación de la compra
Estas recomendaciones permitirán contar con un respaldo confiable, en caso de existir incongruencias en cualquiera de las partes del proceso. También es importante mencionar que estas transacciones económicas están reguladas por la Ley Nacional de Defensa al Consumidor.
Esperamos que esta información que acabamos de compartir haya sido de mucha utilidad, para que así, puedas comprar un terreno de manera segura y legal. ¿Tenés más preguntas? Recordá que podés comunicarte con nosotros si necesitás alguna asesoría en materia inmobiliaria. Contamos con el mejor equipo para servirte.
