Hace poco escribíamos sobre la posibilidad de dividir un terreno para vender una de las partes.
Hoy queremos centrarnos en el escenario contrario.
Es decir, en aquellas situaciones en que existe interés por unificar dos terrenos, para crear una sola parcela de tierra bajo el mismo título de propiedad.
Este es un artículo bastante interesante que te considero leer con detenimiento. Analizarlo, sobre todo si estás en por unir dos fincas para convertirlas en una sola.
Las recomendaciones no son gratuitas. Es que la unificación de terrenos tienes requisitos e implicaciones que no se pueden tomar a la ligera. Así que es preferible estudiar bien el tema antes de tomar cualquier decisión.
¿Es posible unificar dos terrenos o fincas?
Sí es posible unificar dos terrenos en Argentina, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones estipuladas en la ley nacional y de la provincia donde están las parcelas de tierra.
De hecho, es bastante habitual que se quieran unificar terrenos, por esto los trámites y requisitos están tipificados en las leyes.
¿Por qué alguien querría unificar terrenos?
Muchas veces la necesidad de unificar terrenos se dispara en obras constructivas que están planificadas para ejecutarse en ciertos lugares, pero allí la tierra se encuentra subdividida en varias parcelas. En estos casos, es conveniente unir las partes o lotes en uno solo.
La otra situación que suele ocurrir, es que el propietario de un lote compra terreno colindante, y le interesa anexar esa parte a su propiedad actual. Un tercer escenario, muy parecido es este, es cuando un inversionista quiere comprar varios lotes lindantes, para unirlos y crear una parcela de mayores dimensiones y valor.
Es decir, son muchos los posibles motivos para unirlos dos o más terrenos.
¿Cómo unificar dos terrenos?
Para juntar dos o más terrenos el propietario tiene que encargar la realización de un plano de mensura y unificación, a un agrimensor. Generalmente estos planos son costosos y demoran no menos de 6 meses, ya que los agrimensores siempre tienen mucho trabajo y demanda.
Luego, debe generar un plano de registro en la municipalidad. Este segundo plano es obligatorio presentarlo en el momento del trámite de unificación, y sin no lo tienes no te dejarán hacer la unificación.
El valor de los impuestos o tasas en unificaciones disminuye cuando se unifican dos o más terrenos. De la misma forma que aumenta en la subdivisión de las mismas. Así que unir terrenos es un buen negocio para reducir los impuestos en la tierra.
¿Qué tomar en cuenta para Unificar Dos Fincas?
Voy a comentarte algunas cosas que debes considerar antes de unificar dos terrenos. Estas son situaciones que podrías estar enfrentando, en algunos casos te serán beneficiosas y en otros momentos podrían estar jugando en contra tuyo.
Lo primero es que la unificación de terrenos suele ser un camino de una sola vía. Es decir, una vez unidos difícilmente puedas a separar esos terrenos nuevamente.
Otra cuestión que debes tomar en consideración es que si unificas dos lotes de 10 de frente en una zona que la subdivisión es de 12m de frente no podrá hacerlo de ningún modo. La dificultad podría estar dada por los anchos mínimos de parcelamiento que responden a zonas, según lo previsto en cada municipio.
Otro elemento que puede ser a favor, es que un el terreno resultante podría llegar a alcanzar un valor superior a las dos parcelas separadas. A veces, en los negocios inmobiliarios 2 + 2 pueden llegar a sumar 5, siempre que se den ciertas condiciones deseables por el mercado.
Aunque, también podría ocurrir lo contrario.
Que el costo de los trámites y documentos necesarios para unificar dos terrenos supere por mucho el valor resultante de la unión.
Mi recomendación que saques la calculadora y verifiques todo con un contador. Sobre todo, si las acciones de unificación tienen como finalidad hacer negocios y obtener rentabilidad de la unión de las parcelas.
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