¿Es un negocio rentable comprar un terreno y hacer departamentos?
Hay muchas formas de generar ingresos; comprar un terreno y construir departamentos en él es solo una de ellas. Este proceso, llamado compra y venta de inmuebles, incluye el alquiler de viviendas e incluso, de un edificio de oficinas; todo esto sirve para generar negocios o beneficios a partir de las rentas de alquiler.
Sabemos que construir un negocio no es fácil, e invertir en terrenos para hacer departamentos es aún más complicado. Sin embargo, si estás dispuesto a correr el riesgo y tenés el capital para respaldar tu proyecto, entonces, puede ser un negocio muy rentable.
Los primeros pasos que debes dar antes de comprar un terreno
Antes de comprar un terreno es necesario hacer una investigación profunda de todo lo que implica. Para empezar, se necesita el dinero o el crédito, si es necesario pedirlo, para comprar el terreno. Esto podría financiarse pidiendo un préstamo, en caso de que no se tenga la liquidez.
También, hay que tener en cuenta la ubicación y el tamaño del terreno antes de comprarlo y hacer planes sobre el uso que se le dará; ya que puede determinar el beneficio que se podría generar si esto se hace correctamente. Por otra parte, es muy importante revisar los impuestos, porque podría dejar de ser rentable.
Si se decide comprar el terreno en una ciudad, es fundamental leer y estudiar toda la normativa para construir departamentos en complejos urbanísticos. Esto evitará que luego surja algún problema legal, y servirá como protección en caso de que ocurra algún accidente en los edificios.
Otro aspecto importante a la hora de comprar un terreno para hacer departamentos es que, si se quiere vender y alquilar, se necesitan licencias para eso.
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Costos y precios de la inversión: elementos importantes antes de comprar un terreno
Comprar un terreno es un negocio rentable si el que se está adquiriendo se encuentra en un área de alta demanda. En estas zonas, los precios de las propiedades continuarán aumentando; por esa razón, los ingresos por alquiler que se pueden generar a partir de los departamentos en el solar también crecerán.
El primer paso para evaluar si el terreno se encuentra en un área de alta demanda es averiguar cuánto valen otras propiedades en la zona. Una buena técnica es utilizar sitios web de propiedades en línea o agentes inmobiliarios, que tengan información sobre los precios de parcelas o vecindarios específicos.
Un error común que muchas personas cometen cuando van a comprar un terreno esperando que sea rentable, es no tener en cuenta otros costos potenciales; por ejemplo, los costos de mantenimiento, conservación e impuestos que podrían aumentar con el tiempo.
Además, se debe tomar en consideración el costo de construcción antes de saber cuánto necesitará para construir apartamentos en este terreno. Las empresas de construcción, a menudo, no conocen el costo real de un proyecto antes de que comience la construcción, y esto se debe a una larga lista de factores.
Información que debes tener muy clara antes de comprar un terreno
La compra de terrenos es la parte más cara del proceso; porque debes conseguir uno que no solo sea lo suficientemente grande para un desarrollo; sino que, también, tiene que estar cerca de una ciudad o pueblo con infraestructura, que respalde tanto la afluencia de nuevos residentes como los proveedores de servicios.
Si puedes encontrar un sitio con estas características, entonces la construcción de apartamentos será rentable. Un desarrollador debe estar preparado para todos los gastos que puedan surgir en el proceso de construcción de su proyecto.
Tendrá que asegurarse de tener suficiente dinero reservado para gastos imprevistos como honorarios legales, tasas de interés excesivas y escasez de material. Los desarrolladores también tienen que lidiar con costos como permisos de construcción y evaluaciones ambientales.
Es un negocio rentable hacer departamentos si el terreno es barato
Cuando se empieza en el negocio de comprar un terreno y, sobre todo, si es con una inversión baja, es de vital importancia considerar ciertos factores:
- Lo primero que hay que tener en cuenta al buscar y adquirir un terreno para departamentos es cuánto costará por metro cuadrado. Esto te dirá si el precio de la tierra te dará un margen de ganancia suficiente para sus próximos pasos.
- Luego, debes verificar cuáles son las leyes de zonificación locales y qué permiten en ese tipo de propiedad, especialmente, si es factible construir.
- Necesitás hacer una estimación de cuántas unidades puede albergar tu edificio y luego calcular a qué precio se alquilarán esas unidades por mes.
- Por último, debes obtener un préstamo de una institución crediticia o determinar cuánto dinero tenés disponible para financiar este proyecto.
Cuando estés listo para dar el paso, ¿qué es lo que debes considerar?
Comprar un terreno y obtener ganancias de esta inversión no es una tarea fácil, porque requerirá mucha investigación y tiempo para tomar las decisiones correctas. En la siguiente lista te vamos a presentar las tres más importantes:
- La ubicación de tu terreno, porque querrás que esté en una zona donde haya suficiente demanda de vivienda y servicios, como comercios, colegios, entre otros.
- El tamaño, ya que debes pensar en cuántos departamentos se pueden acomodar sin dejar de darles a todos su propia privacidad.
- El costo del terreno es un factor importante, porque cualquier cosa por la que se vendan los apartamentos estará influenciada por este factor.
Una vía rentable y de largo plazo para generar ingresos
¿Has estado pensando en comprar un terreno para construir departamentos? Si es así, es una excelente idea si lo haces de forma apropiada. Lo primero que necesitás es hacer una investigación minuciosa. Asegúrate de que se ajuste a tus objetivos y presupuesto.
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