¿Qué se necesita para poder vender un terreno en Argentina?
Puede que vender un terreno en estos tiempos puede ser un aspecto de tensión. Pero si ya lo decidiste, necesitas comenzar el proceso cuanto antes. ¿Cómo lo quieres: distendido en el tiempo o demasiado sencillo para creerlo?
Todo depende del conocimiento que tengas para gestionar la compra-venta.
Encontrar el balance entre una gran oportunidad en tu economía familiar y lo que actualmente exige el mercado resulta muy importante.
Por ello, proporcionaremos información útil sobre los documentos legales que debes poseer para cerrar cuanto antes la negociación. Léenos hasta el final.
Requisitos para vender una propiedad
Para apresurar la venta de un inmueble existen varios requisitos que no debes obviar para que sea satisfactorio todo el proceso.
No olvides buscar una tasación profesional: contratar una empresa inmobiliaria ofrecerá más precisión y autoridad frente a tus posibles compradores. Además, ayuda a delimitar los precios límites de mínimos y máximos cuando negocies.
Entonces, chequea la titularidad en Registros Públicos y revisa la hoja de resumen (HR) en la municipalidad donde se encuentra el inmueble. Además, verifica el nombre de los propietarios y el Predio Urbano (PU). Recuerda que debes tener al día el pago de arbitrios y servicios domésticos.
¡Importante! Dedica tiempo a ordenar tus papeles para que estén en regla el día de la compra-venta.
Noolvides revisar las interioridades jurídicas de cada región argentina, pues no es lo mismo vender en la capital que en otras zonas del interior.
Los posibles compradores estarán más tranquilos cuando notan seguridad y transparencia.
Si los titulares del terreno y/o sus cónyuges son fallecidos, revisa el expediente de esas tierras detalladamente. Así sabrás cuánto pudiera demorar el proceso y si el terreno pudiera ser vendido por el sistema de tracto abreviado (si cumple todos los pasos procesales que permiten la escrituración).
Luego entonces, para apresurar la comercialización de dicha propiedad debes publicarla en portales webs, medios gráficos o en espacios digitales. Si eliges una inmobiliaria tu anuncio tendrá mayor visibilidad, a través de sus canales y su base de datos de emails y mensajes.
Un ahorro de tiempo muy valorado por aquellos propietarios que tienen prisa.
Documentos para presentar al escribano
Para vender una propiedad es necesario que poseas toda la documentación para poder concretar la venta. Ten en cuenta que al transferir la propiedad estás cediendo un título, o sea, una escritura. La escritura es un documento que es aprobado por el escribano para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de cada provincia.
Si te encuentras libre de deudas, puede que tengas luz verde para vender tu propiedad. Una vez que el escribano ha comprobado la legalidad de todos los documentos, se firma la escritura. De ahí, se procede a conceder las llaves de la propiedad.
Tanto tú como el comprador deben presentarse al escribano con las siguientes documentaciones, para hacer un traspaso factible:
- DNI y constancia CUIT/CUIL del propietario
- Título original de la propiedad
- Código de la Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)
- Certificado de no retención del Impuesto de la Transferencia del Inmueble (ITI)
- Boleta de impuestos, tasas y gravámenes
Un consejo final: nunca esperes la oferta perfecta.
Vender una propiedad tiene un gran valor emocional pero siempre actúa con tino. Además, piensa que el comprador perfecto no existe: escúchalo, sacas tus cuentas y luego define si la negociación puede tener buen fin.
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