¿Cómo puedo saber el valor fiscal de una propiedad?
¿Te has enfrentado alguna vez a problemas con Hacienda por haber calculado mal el valor fiscal de tu propiedad? ¿Sientes que has hecho la declaración de impuestos muy por debajo y tendrás problemas luego con el fisco? ¡¿Cuánto vale realmente tu casa?!
Si te has sentido confundido en algún momento de tu vida… calma.
En este artículo queremos proporcionarte información útil sobre la importancia de conocer las leyes inmobiliarias argentinas sobre este tipo de impuestos.
Léenos hasta el final para no dejar lugar a la duda.
¿Por qué debes conocer el valor fiscal de tu propiedad?
El valor fiscal del inmueble es el valor mediante el cual el estado registra una propiedad. Además, resulta el método que tiene Hacienda para cobrar un impuesto por la posesión del inmueble.
Así el estado evalúa los montos que cada ciudadano debe pagar en cuanto a sus obligaciones tributarias.
Es importante que sepas que es el mínimo valor por el que debes inscribir el inmueble. El precio por el que compres o vendas la vivienda excederá, por mucho, la cantidad declarada al fisco.
Ten en cuenta que no debes confundir el valor fiscal con el de mercado. Este último lo adquiere un producto cuando se le aplica la ley de oferta y demanda. O dicho de otra manera, el dinero que pagaría un comprador por el inmueble.
El primero suele ser fijo mientras que el segundo puede estar sujeto a períodos de crisis o momentos en que la economía se encuentra en expansión.
¿Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble?
El valor fiscal de un inmueble está íntimamente relacionado con la región a la que perteneces. Cada región tiene establecido un valor fiscal específico para las propiedades que radican en su zona.
Puedes solicitar una evaluación fiscal en tu área de residencia, que se realiza en el catastro territorial. Este es una base de datos que es utilizada con numerosos objetivos de carácter jurídico o de ordenamiento geográfico.
En el caso de Buenos Aires puedes remitirte a la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires o ARBA.
Debes realizar una solicitud de Valuación fiscal. Esta te permite obtener información acerca del estado actual o de años anteriores de una partida específica. Ten en cuenta que la solicitud la puedes hacer tú mismo o auxiliarte de un profesional.
Si estás interesado en conocer cuál es el valor fiscal de tu propiedad es necesario que realices una consulta del valor que se fija cada año en la región donde se encuentra ubicado el inmueble que deseas tasar. Para obtenerlo deberás contactar con la administración y entregarles los datos que te soliciten. Pueden ser la localización del inmueble o su valor catastral.
Conocer cuánto vale de tu propiedad para Hacienda te va a permitir realizar una mejor declaración de impuestos, sin perder dinero.
Cuando compres o vendas un inmueble debes tener siempre en cuenta que su valor fiscal es inferior al su precio en el mercado. Conocer esto te permitirá manejar mejor tus finanzas.
Conclusiones
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