La verdad sobre las tasaciones inmobiliarias en Argentina
Las tasaciones inmobiliarias pueden ser solicitadas por muchos motivos diferentes.
Al momento de realizar una compra/venta de terreno o propiedad en Argentina es necesario contar con una tasación que establezca el valor del bien intercambiado.
También se puede solicitar una tasación para tramitar una hipoteca con el banco.
En muchos casos, las personas saben cuándo necesitan una tasación, pero no tiene mucha idea de las particularidades de estas. Entonces, los bancos y algunas inmobiliarias se aprovechan de la confianza de las personas.
En este artículo vamos a profundizar en el tema de las tasaciones de propiedades en Argentina.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual se asigna valor a un objeto. Normalmente se refleja la evaluación en un documento elaborado por un profesional capacitado, el cual establece de manera justificada el valor de un bien.
Para realizar una tasación inmobiliaria se deben considerar muchos aspectos diferentes, y hacerlo de forma profesional de acuerdo con unos principios previamente estipulados y aplicando una metodología apropiada al objetivo propuesto.
Aunque la metodología para realizar tasación inmobiliaria se rige por un estándar en todo el mercado inmobiliario, la realidad es que según qué tipo de bien se analiza se pueden aplicar diferentes tipos de tasaciones. También se pueden tomar en consideración diversos elementos que aplican en unos casos y otro no.
Por ejemplo, hay elementos que se consideran en las propiedades verticales, que no tienen por qué tomarse en cuenta cuando se hace la tasación de un terreno en Pilar.
Diferentes tipos de tasaciones inmobiliarias
Como te dije en la introducción a este artículo, existen diversos motivos por los que se puede contratar una tasación de una propiedad.
El motivo para pedir una tasación a una inmobiliaria determina el tipo de tasación que se hace.
Los tipos de tasaciones más comunes son:
Tasaciones hipotecarias
Este tipo de tasaciones se solicita para pedir un préstamo, y por tanto es importante que el resultado de la misma esté bien ajustado a la realidad.
Las tasaciones hipotecarias normalmente son realizadas por los bancos mismos, o por agencias tasadoras autorizadas que elaboran el documento de tasación con el objeto del otorgamiento de las hipotecas por parte de las entidades bancarias.
Tasaciones judiciales
En aquellos casos que las propiedades o bienes se ven envueltos en litigios y procesos legales es normal que se soliciten tasaciones por parte de la justicia. Se hace para que los abogados y jueces puedan conocer el valor real y comercial del bien en cuestión.
Normalmente las tasaciones judiciales se realizan para procesos de repartición de bienes como son los casos de herencias, divorcios o embargos, entre otros.
Tasación comercial
Este es el tipo de tasación inmobiliaria más común, y es la que se practica siempre que se quiere conocer el valor de una propiedad o bien cualquiera antes de ponerlo a la venta o comprarlo.
En Argentina muchas inmobiliarias ofrecen el proceso de tasación, incluido dentro de la asesoría inmobiliaria, lo que aporta valor agregado a los servicios contratados.
¿Qué debe considerarse en una tasación inmobiliaria?
Esta es una pregunta muy válida, sobre todo si quieres asegurarte que la persona que está tasando tu propiedad está haciendo el trabajo correctamente.
Los fallos en las tasaciones pueden llevar a subvaloración de una propiedad, y provocar que vendas por debajo de su valor real, perdiendo dinero. También puede suceder todo lo contrario, una tasación sobrevalorada puede hacer que nadie tome en serio tu oferta inmobiliaria.
Los principales elementos que se toman en consideración en una tasación inmobiliaria son:
- Año de fabricación (en el caso de los inmuebles)
- Estado de conservación en que se encuentra la propiedad
- Dimensiones en metros cuadrados de la propiedad o terreno
- Dimensiones del frente de la propiedad o terreno tasado
- Accesos a la propiedad o bien en tasación
- Situación legal del bien (si se tiene todos los papeles en regla o se encuentra comprometido)
- Localización del inmueble (este es uno de los temas centrales en cualquier transacción inmobiliaria)
- Situación del mercado inmobiliario respecto al tipo de propiedad o bien analizado
Estos son apenas algunos de los elementos que se consideran en una tasación inmobiliaria. Los tasadores profesionales muchas veces consideran otros elementos adicionales que no ponemos aquí para no hacer tan extensa la lista.
¿Se considera el precio de la tasación como precio final?
Algo que nos gustaría destacar es que el valor otorgado por el tasador solo constituye un valor referencial. El tasador estima el precio comercial que puede llegar a costar el bien tasado, pero son los dueños quienes realmente fijan el precio al que sale a la venta el inmueble.
Normalmente los propietarios a la hora de fijar precios consideran algunas variables que los tasadores no toman en cuenta, por ejemplo: El valor sentimental sobre el inmueble, necesidad económica en el corto plazo, necesidad de resolver un litigio en curso, Etc.
La lógica indica que el precio final de oferta no debería diferir mucho del valor fijado por un tasador.
Informe de la tasación de inmuebles
Al finalizar el proceso de tasación, el tasador debe elaborar y entregar un informe a las personas o instituciones que solicitan el servicio.
En algunos casos serán los propietarios, en otras el banco antes de conceder una hipoteca.
El informe de tasación es un documento que deja constancia del valor del inmueble en el momento en el que se efectúa la valoración por el perito competente.
Este documento informe de tasación debe ser siempre elaborado por un profesional. Puede ser un arquitecto o un arquitecto técnico o un martillero, ya que el documento contiene relevante respecto a cuestiones fiscales, arquitectónicas y comerciales de la propiedad tasada.
La parte más importante del informe es donde se establece un valor determinado para el bien que se la realiza la tasación. Este valor se expresa en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la propiedad, así como de la zona que le rodea.
En estos momentos el mercado inmobiliario en Argentina toma el dólar como base para fijar el valor de los inmuebles, y de esta forma combatir la inflación que estamos experimentando.
Debido a esta situación es que las tasaciones de inmuebles deben practicarse en fechas muy cercanas a la transacción, compra o venta que se quiere realizar. De lo contrario, se corre el riesgo que la tasación en pesos realizada quede obsoleta y afecte el proceso comercial inmobiliario.
Cierre
Espero que este artículo sea de ayuda para entender el tema de las tasaciones inmobiliarias en Argentina. Si estás interesado en comprar o vender una propiedad, ya sea una casa, apartamento o terreno, puedes ponerte en contacto con nosotros para ayudarte en el proceso.
